惠州大亚湾房产住房全面短缺时代结束，从王石到郁亮，随着“船长”的更替，万科对自身的定位也出现了变化。而在3月27日万科2020年的业绩推介会上，董事长郁亮也对此进行了详尽的解答。
同时，以往很少提及房价的郁亮还指出，“中国房价单边快速上涨时代已经结束了。惠州大亚湾房产如果房地产企业还有地就买，不看价格的话，那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱”。
郁亮认为，没有成功的企业，只有时代的企业。一个企业的战略定位惠州大亚湾房产一定是基于对时代的判断基础上。而行业已进入了新的时代，必须要作出改变，要告别旧思维。“我们这一次的战略升级从‘城市配套服务商’到‘城市建设与生活服务商’，既是基于对时代变化、时代前进方向与行业变化趋势的理解，惠州大亚湾房产也是我们过去5年以来，在‘城市配套服务商’实践基础上的升级和换代”。
谈及行业的变化趋势，郁亮表示，“为什么过去20年中国房地产行业如此繁荣?其根本的原因是中国出现了人类历史上前所未有的一次城市化，带来了前所未有的住房短缺和旺盛的需求。惠州大亚湾房产这个短缺过去主要靠商品房来解决”。
“到今天，我们认为，惠州大亚湾房产住房全面短缺时代已经结束了。但‘全面短缺时代结束’并不意味着存在供应过剩，只是说住房全面短缺时代已经结束了。现在房地产主要矛盾不是短缺，而是不平衡和不充分的问题”。
郁亮指出，“不平衡，主要体现在分化上，惠州大亚湾房产需要以更小的颗粒度对客户作出更精细的分析;不充分，体现在相关服务上。过去20年，我们房子盖了很多，但是，不动产配套的服务发展还比较滞后。一个经济体在房地产建设进入成熟期之后，围绕着不动产的服务业，其规模会超过房地产本身。对此，我们需要有敏感度，也需要有自信心，惠州大亚湾房产相信在未来不动产领域的周边行业大有作为。想想万科的物流业务，短短三年，从0开始，现在已经进入了全国甚至全球的领跑行列”。
而据《证券日报》记者了解，万科惠州大亚湾房产在教育、医疗、养老等目前供应仍处于短缺的行业中，已积极布局，并取得了一定的成果。
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