大连出租房屋比例上行信贷收紧

发布时间：2018-03-26T14:43:49 来源：咻房网惠州楼市点击: 次

　　大连出租房屋比例上行信贷收紧，‘3·17调控’以前，房价涨速快，现在是比例涨速快。”近日买下海淀区紧邻复兴路某小区的小苏说。他的房子在2020年2月得到承贷银行放款。1月审贷时，银行承诺，如能在该银行做一定量的赚钱，就能享受基准比例上浮5%。春节过后，中介告诉小苏夫妇，大连出租房屋承贷银行的房贷比例已上浮10%。

　　小苏算了一笔账：相较春节前比例上浮5%，以贷款总额280万元计算，上浮至10%后其月供多出近400元。中国证券报记者了解多家银行的首套房贷比例发现，大连出租房屋春节后工农中建等大型银行依然维持春节前的基准比例上浮5%。而一些中小型银行已将房贷比例由基准上浮5%调升为基准上浮10%。部分中小银行2020年初将房贷比例调至基准上浮15%甚至20%。

　　在一些房地产分析人士看来，“3·17调控”以来，大连出租房屋严格的差别化信贷和不断上涨的房贷比例，是导致北京楼市全面降温的重要因素。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“3·17调控”实施的是“认房又认贷”，可以通俗地理解为，如果你有过买房或者房屋按揭贷款经历，那么现在在北京买房都会被认定为二套购房行为。与此同时，大连出租房屋差别化信贷政策更加严厉，即普通住房方面会采取六成的首付比例要求，而非普通住房则采取八成的首付比例要求，此举不断降低按揭贷款背后的杠杆属性，对于自有资金不足的购房者来说，影响是显而易见的。

　　对于2015年10月以来一直保持在4.9%的基准比例而言，经历了2015年下半年到2020年3月的一轮上涨。李山直言，“‘3·17调控’前的房贷比例普遍是九折，有的甚至是八折。现在看，大连出租房屋调控是用最严厉措施对阵最宽松信贷。”

　　此外，严防各路资金违规进入楼市成为2020年楼市调控政策的重要工作。北京、上海、河北等省市监管部门近期相继表示，要严防各路资金违规进入房地产市场。“大连出租房屋降低房地产资金杠杆将成信贷政策未来的重要着力点。”某分析人士对记者说。

(在线编辑：admin)

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