房地产信托发行火爆-惠州博罗县卫生局

　　房地产信托发行火爆-惠州博罗县卫生局，从成立市场上看，超三成的集合信托资金投向房地产领域，与此同时，房地产信托平均利润率也较去年同期提高了0.9个百分点，达到7.69%。与之相对应的是，博罗县卫生局房企融资成本也有不小的提升，而另一方面，发行市场上，有过半数的集合信托为房地产信托。

　　尽管房地产企业融资需求迫切，经了解，随着监管机构对违规开展房地产业务的检查趋严、刚性兑付的打破等，房地产股权购买类信托项目或将增多。

　　房企融资难 信托成重要补血方式

　　春节过后，房地产信托从发行端和成立端发力，成为集合信托中最重要的类型。用益信托数据显示，新春开工后三周里（2月22日-3月14日），在集合信托成立市场上，共成立162款产品，成立规模为227.35亿元，平均期限为1.77年，平均利润率为7.32%。

　　值得注意的是，其中房地产信托产品成立38个，募集资金达73.09亿元，占比为32.15%，与去年同期的8.68%相比，占比增幅高达270%；平均利润率为7.69%，同比上升了0.9个百分点。这也意味着，近三分之一的博罗县卫生局集合信托资金投向房地产领域。

　　此外，发行市场则更加惊人。用益信托在线数据显示，今年2月22日-3月14日，集合信托市场共发行158款产品，发行规模372.13亿元，其中，房地产信托发行规模达199.34亿元，占比53.57%，也就是说，占据整个信托产品发行规模的一半以上。

　　对于农历新年后房地产信托的爆发，用益信托研究员帅国让解释道，一方面银行贷款、发债融资、私募基金等房地产企业传统融资渠道受阻，信托目前成为房企重要融资方式；另一方面，房地产信托业务是信托公司重要业务收入来源，相对较高的利润率深受购买者青睐。同时，他也认为，随着监管的趋严，信托公司转型不断的深入，预计今年房地产信托规模占比长期来看会有所下降，但短期仍是重要购买领域。

　　2020年，房企将面临融资难、融资贵的窘境，同时，随着博罗县卫生局整体下滑，房企通过销售快速回笼资金的难度也不断增加。今年大部分房企将面临资金荒，加上自身的债务压力，房企资金链安全面临较大压力。

　　今年的相关数据也证实了这一点。今年春节开工后的三周时间里，相比于去年同期，房地产信托平均利润率由6.79%增至7.69%，提高了0.9个百分点，地产信托融资成本明显提高。

　　授米金融智库统计了3月1日至3月7日60家博罗县卫生局（信托、资管、私募、交易所等）发行的159个融资项目，融资金额508亿元。据了解，列表中统计了包括中信信托、华融信托、大业信托、粤财信托、中江信托、光大信托、百瑞信托、西部信托、国通信托等9家信托公司购买的多个房地产信托项目，融资成本普遍在9.2%-11.4%之间。其中，博罗县卫生局购买的房地产项目最多，融资成本在9.2%-11.2%之间。