惠州惠城楼盘富辰滙珑湾能上涨吗？

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　　惠州惠城楼盘富辰滙珑湾是金山湖片区内珍稀豪宅大盘，总建筑面积202314.8㎡，绿化率高达30%，规划11栋精工高层住宅，建面118-235㎡景观美宅，惠州惠城楼盘富辰滙珑湾位于金山湖和西枝江交汇处，依江而建，坐拥中心水岸之利，地理优势得天独厚，交通便利，环境成熟，周边商务，医疗，教育配套齐全，尽享繁华住宅中心。打造城央豪宅项目。

　　曾几何时，开发商拿地后不着急，先让它晒晒太阳，然后在外界压力下慢腾腾地开发一部分，建好房之后也不急着卖，而是捂一捂再卖个更好的价钱。10年前，只有万科等极少数开发商把开发速度当一回事，而今天则几乎每一家房企都视周转速度为生命线。为达到行业平均速度的3倍，取消报建岗位而由项目老总兼任；为节约时间，安排设计师通宵加班。

　　资产周转速度是影响净资产利润率（ROE）的重要因素，这对所有行业适用，但房地产行业从有意拖长开发周期向“不择手段”追求开发速度转变，反映了宏观经济和行业的深刻变化。房价大幅上涨环境已不复存在和融资成本升高，是转变背后的两个原因。当年开发商之所以拿地后不急于开发，建好房后也不急于销售，是因为有房价快速上涨的预期，在房价一年上涨30%～40%甚至翻倍的环境下，拖延开发和销售，让地块晒太阳等于是天上掉钱。