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二手房交易税费怎么计算的

发布时间:2018-04-28T10:29:35 来源:咻房网行情快讯 点击:
  二手房交易税费怎么计算的
  目前北京市规定二手房交易税费有以下三种:营业税、个人所得税、契税。
  营业税:税率5.55%,转让出售购买时间不足2年的非普住宅全额征收,超过2年的非普、不足2年的普宅按照两次交易差价征收,超2年的普宅免征收。
  个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。家庭唯一住宅以及购买时间超过5年免征收。
  契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳。同时,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅缴纳交易总额的1%。
  若买方首次购买面积超过90平米(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  案例
  面积85平方米的二手商品普通住宅,业主的购买价为150万元,现在买家以350万元购买。
  情景一:这套房是业主名下唯一的住宅,房本或契税票的时间已满五年
  契税:现网签价的1%,350×1%=3.5万元
  增值税:免征
  个税:免征
  总税费:3.5万
  情景二:房本或契税票的时间已经满两年,但不满五年
  契税:现网签价的1%,350×1%=3.5万元
  增值税:免征
  个税:差额的20%,(350-150)×20%=40万元
  总税费:3.5+40=43.5万
 
(在线编辑:咻房网小编)
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本文标题:二手房交易税费怎么计算的
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