当然，部分群体，有些对居住的要求没那么高，比如还有的通过宿舍、城中村、自己租房包括群租等解决。但即便如此，如果未来深圳人口增速维持这个速度，显然，这个供应计划，从总量上说，可能还是显得有些紧巴。
而未来，深圳，商品房未来仅占4成。也就是说，只有70万套左右的商品房供应，年均不到4万套。
深圳有多少实际需求，不需要杠杆游戏列举数字，以前我们分析过。而中国人，总是希望要买个房子的。
从这个角度说，如果不发生金融危机、经济动荡，意味着深圳商品房未来将成为稀缺资源。而稀缺的东西，一定贵。所以，可以说，深圳房价进入天价时代。
2016年时，杠杆游戏就曾撰文预测，深圳房价长期看将香港化——一个字，就是贵。普通中产，要靠工薪买房，未来会越来越难，甚至需要不止一代人的努力。
但是就业在这里，深圳的各项条件这么好，很多人不会离开，怎么办？这份意见稿给出的方案是，各类保障性住房，包括公租房。
这么说的话，杠杆游戏认为：
1.深圳住宅供应方式越来越向新加坡、香港靠齐；
2.深圳房价进入天价时代；
3.普通中产要越来越靠各类保障房，包括公租房解决居住问题；
4.因为新增供应总量还是显得紧张，会有越来越多人在临深地区置业，圆自己的房子梦；
5.相对新加坡较好的公共住房条件，深圳各类保障房，特别是公租房的品质、面积还是不如新加坡，相对更接近香港一些。
话说回来，影响一个人在哪里发展，根本上不是房价，也不是简单的就业，而是创造财富的可能。这个可能，既包括简单的就业，找一份还不错、体面的工作；也包括，可以成就更好的职业能力和梦想；还包括，有更好的创业、创新环境。
这些因素深圳都具备，所以深圳的人才魅力很大。也正因为深圳创富能力太强，人才源源不断涌入，房子的需求极大。
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