大多数购房者在买二手房时都比较关注地段配套价格等因素，事实上，房龄也是影响房屋价值的一个重要因素，
二手房好处多，不过它的问题也不少，比如二手房的房龄如果搞不清楚的话在房贷、使用年限等很多方面受影响。对于二手房房龄，是怎么计算的，房龄高的住房有哪些影响。
一、什么是房龄
1、房龄如何计算
所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。
2、房产证上的日期不代表房龄
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二手房交易中，购房者能看到的房产证上的日期，是指过了户，办理完房产证，发证当天的日期，是不能准确反映房龄的。
举例：王先生2001年按揭买房拿到了房产证，但因为是贷款买房，上面有他项权的标明；2011年，王先生还完了贷款，更换了新的房产证，房产证上的日期就是2011年，但是很显然，房龄已经有十年了。如果房屋又经转手了几次，就更加难以确定房屋的真实年龄了。
二、二手房如何查房龄？
1、最靠谱的方法是到房产管理部门查档，因为产权部门会对相关信息进行登记。这里的房屋信息也是最准确的；
2、最安全的方法是在合同上对于房龄做出约定。购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。
3、最直接的方法是询问小区内的其他业主或物业工作人员，因为他们居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考。
三、高龄二手房的影响
1、一套房子的房龄若在20年以上，该房子的质量很难有保障，这就造成房屋的后期维修量会很大，维修成本较高。而且，外墙脱落、电梯老化、小区配套设施老化等等问题都来了，居住的舒适度都减弱了，所以，房龄大的房屋，其商业价值并不客观，所以很多银行不愿意为这些‘高龄’的房屋贷款，也加大了想通过贷款买房人的难度。
房龄也是买房人必须考虑到的方面，希望对在邯郸买房的读者有帮助！
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