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2020年“317新政”之后，北京房价明显回落，一年累计跌幅大约在17%左右，市场因此重新产生了对购房者的吸引力，并由首次置业需求、改善需求构成了市场的新一波需求，春节过后，这波需求集中释放，最终形成了5月的市场高点。
“北京市场4、5月的短暂升温曾一度结束了二手房价格连续下跌超过一年的趋势。”胡景晖分析表示，但形成这波行情的需求以刚性需求、自住需求为主，购买投机属性低，加上调控政策从未松动，所以房价虽然止跌转升，但幅度不大。
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