6月5日，上海陆家嘴汤臣一品c栋3601室在司法拍卖中，以8534万的总价拍出，单价超过19.5万元，创出上海单价最高二手公寓成交记录。而距离上海东北六十公里的南通，美房网俱乐部打造的无人酒店小户型精装酒店式公寓项目一天被会员认购12套。而上海东南方向150公里的杭州，更是让酒店式公寓的热度全面超越住宅。
看看杭州日报的报道，最近的几个周末，王先生基本都奔波在看房的路上。
酒店式公寓、总价110万以内……根据这几个关键词，王先生从南面的滨江区到北面的新天地附近，再到东面的火车东站附近，都去看了一圈，却没看到一套合适的。“要么说卖完了，要么价格超预算了。”
新房市场找不到合适的，二手房市场王先生也去淘了一圈。不过发现也不容易。据王先生介绍，原先看中滨江浦沿附近某楼盘，不过稍一犹豫，挂牌价又上去了。同样的户型，上个月成交总价还不到100万，这个月挂牌则要120万了。“这波市场行情下，酒店式公寓也涨了这么多吗？”
即将从浙大研究生毕业的小何，最近也跑了好几个主打酒店式公寓的楼盘，不过却被价格“吓”得打了退堂鼓。“家里给的预算就单价2万元/平方米左右，但现在市场上在卖的普遍都是3万元/平方米以上了，到时候只能先租房了。”
实际上，有着总价相对较低、不限购、不限贷等优势的酒店式公寓，市场关注度一直就不低，特别是近两年来，市场更是迎来了一波明显的热度。
成交量持续上涨，多项目涨幅明显。克而瑞浙江区域数据显示，刚过去的5月份，杭州市区共成交酒店式公寓房源4519套，环比上涨16%。
具体来看，滨江区的中赢云际、萧山区的O纪元以及江干区的德信·杭州之翼和杭州中央车站广场等项目都有不错的成交，单盘月均成交量在200套以上。
这也基本延续了之前的市场行情。数据显示，去年一年，杭州市区酒店式公寓年度成交量突破了4万套。今年以来，月均成交量也持续保持上涨趋势。据统计，截至6月5日数据，今年市区酒店式公寓已成交16751套。
成交量活跃的同时，酒店式公寓的成交价格也有了一波较为明显的涨幅。数据显示，5月份，市区酒店式公寓成交均价为28288元/平方米，环比上涨3%。共有101个项目有酒店式公寓房源成交，其中有58个成交均价环比上涨。成交均价最高的为钱江世纪城板块的碧桂园·深蓝国际中心，成交均价为57625元/平方米。
售楼处的反馈可能更为直观。上周末刚去城东看了中央车站广场的徐女士，就收到了置业顾问的“提醒”。“后期房源大概要上涨3000元/平方米，具体开盘时间待定。”城北的杭州新天地，接下来新推房源也将迎来一波涨幅。
据售楼部工作人员介绍，接下来新天地将加推3号楼，主力户型面积为55平方米和130平方米，目前价格待定。“不过肯定要涨，前期房源成交均价差不多25000元/平方米。”
目前来看，主城区酒店式公寓在售均价普遍在3万元/平方米上下，部分板块的在售均价甚至已突破4万元/平方米。其中城东新城、之江、城西以及城北等板块供应量相对较多。
不同于普通的住宅产品，受产品类型、土地性质等多重因素影响，购买酒店式公寓的群体中，购买需求仍是市场主流。
这其中，出租换取较为稳定的好处率和快速变现为主要目的之一。不过，在这一波量价齐涨的市场行情之后，酒店式公寓后期的租金好处率和物业增值能力是否能达到预期，则要因项目而异了。
(在线编辑：咻房网小编)
