什么叫非普通住房？我们现在住的房子是非普通住房吗？非普通住房与普通住房的划分标准是什么？我们经常会把普通住房与非普通住房放在一起。非普通住房是跟普通住房拿来比较的，大概也就是除了普通住房以外的其他住房就算作非普通住房了。但是这种说法到底对不对呢？到底什么叫非普通住房？普通住宅和非普通住宅的区别是什么？别担心，下面我来为大家一一讲解。
什么叫非普通住房
非普通住房，指基准价或政府指导价以上，面积超144平且容积率小于1。多数人理解是商业，办公等类用房，忽视了高标准住房也是非普通住房。非普通住房包括厂房，140平以上的豪宅，写字楼，商铺等。
【备注】：容积率又称：“建筑面积毛密度”，指小区的总建筑面积与用地面积之比。对开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，对住户而言，容积率涉及到舒适度。良好的小区，高层住宅容积率不超5，多层住宅不超3，绿地率不低于30%。
非普通住房税收
1、契税：3%;
2、营业税：5.55%，转让、出售购买时间不满足5年，全额征收营业税;转让、出售购买满5年，按销售收入-购买房价款后的差额征收营业税;
3、个人所得税：按总价的2%或两次交易盈利部分的20%缴纳。
4、不同城市税费标准有所不同。
非普通住房与普通住房的划分标准
【普通住房】：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
【非普通住房】：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;
2、单套建筑面积在140平方米以上;
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
4、以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之为普通住宅。
【备注】：因城市不同，因此非普通住房与普通住房的划分标准有差异。政府会根据实际情况适时对划分标准进行调整。
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