您好,欢迎来到霸州房产信息网(咻房网)!买房子就上霸州房产网!100%真房源!更多河北霸州市新房新楼盘二手房信息就在咻房网!
售楼处电话:13503241420
网站首页 霸州楼盘 霸州二手房 房产资讯 楼市快讯 楼市焦点 购房知识 楼市行情 市场观察 行情快讯
您的位置:霸州房产信息网(咻房网) > 购房知识 >

什么是非普通住房?

发布时间:2018-01-12 10:57 来源:霸州房产信息网
  什么叫非普通住房?我们现在住的房子是非普通住房吗?非普通住房与普通住房的划分标准是什么?我们经常会把普通住房与非普通住房放在一起。非普通住房是跟普通住房拿来比较的,大概也就是除了普通住房以外的其他住房就算作非普通住房了。但是这种说法到底对不对呢?到底什么叫非普通住房?普通住宅和非普通住宅的区别是什么?别担心,下面我来为大家一一讲解。
什么是非普通住房?
  什么叫非普通住房
  非普通住房,指基准价或政府指导价以上,面积超144平且容积率小于1。多数人理解是商业,办公等类用房,忽视了高标准住房也是非普通住房。非普通住房包括厂房,140平以上的豪宅,写字楼,商铺等。
  【备注】:容积率又称:“建筑面积毛密度”,指小区的总建筑面积与用地面积之比。对开发商而言,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,对住户而言,容积率涉及到舒适度。良好的小区,高层住宅容积率不超5,多层住宅不超3,绿地率不低于30%。
  非普通住房税收
  1、契税:3%;
  2、营业税:5.55%,转让、出售购买时间不满足5年,全额征收营业税;转让、出售购买满5年,按销售收入-购买房价款后的差额征收营业税;
  3、个人所得税:按总价的2%或两次交易盈利部分的20%缴纳。
  4、不同城市税费标准有所不同。
  非普通住房与普通住房的划分标准
  【普通住房】:
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
  2、单套建筑面积在140平方米以下;
  3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
  【非普通住房】:
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;
  2、单套建筑面积在140平方米以上;
  3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  4、以上三点只要符合一个,即为非普通住宅,反之为普通住宅。
  【备注】:因城市不同,因此非普通住房与普通住房的划分标准有差异。政府会根据实际情况适时对划分标准进行调整。
(在线编辑:咻房网小雨)
霸州房产信息网声明:凡注明“来源:咻房网小编”或“来源:霸州房产信息网(咻房网)”的所有文字图片等资料,版权均属霸州房产信息网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表霸州房产信息网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
关闭
关闭