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增量房是什么意思

发布时间:2018-01-11T10:28:30 来源:霸州房产信息网 点击:
  增量房是什么意思?增量房俗称一手房,指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。跟房产税有关。增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产 的房地产商品(俗称增量房) ,也包括过去生产的存货(俗称存量房)。
  一级房地产市场,又称增量房地产市场。与其相对应的是存量房,即是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
  通常情况下房地产市场可分为一级市场,即土地使用权的有偿出让;二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营,又称为“增量房地产”;三级市场即投入使用后的房地产交易,亦称“存量房地产”。房地产一级市场理应由政府垄断,是发展房地产二、三级市场的基础和前提,房地产二、三级市场交易的活跃,供给和需求的均衡,可促进整个房地产市场的繁荣发展。
增量房是什么意思
  增量房法律依据
  根据建设部公告第385号――关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告:
  7.0.2 房屋一级市场 commodity housesmarket
  新开发的商品房预(销)售市场,是增量房屋产权交易市场。
  7.0.3 房屋二级市场 second-hand hous-es market
  存量房屋的产权交易市场。
  7.0.4 房屋三级市场 third-hand housesmarket
  房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。
(在线编辑:咻房网小雨)
本文标题:增量房是什么意思
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