租售比才是测度住房泡沫的重要指标
4月25日，人大重阳举办的上述活动即以“房地产金融意外大不大”为话题展开。况教授在讲座中谈到，房价收入比绝对不是测度住房泡沫的重要指标，它测度的仅仅是对房价的承受能力，也就是说“我能不能买得起房，并不意味着它有没有泡沫”。比如在有些地区房价很低，收入很高，这些地区人口很少，但这些地区特别发达，房价收入比很低，但不能就此判读说这个地区没有泡沫。
他认为，衡量房地产泡沫应该用租售比，“租售比是最能够刻划测度住房泡沫的”。因为租赁是解决住房消费住的问题，租赁反映的是基本面。
况教授认为，房地产金融意外涉及到方方面面，其中家庭部门的房贷以及开发商资金不同来源都与房价波动相联系，并与银行体系金融意外相连。“发生房地产意外之后，房价泡沫破灭，房价下跌开始，这一连串的连锁反应会是整个金融体系产生连锁反应导致萎缩。”况教授强调，“一定要防范银行和房贷的意外与危机。”
他谈到，目前中国商业银行多是顺周期管理，一定要增强意外意识，建议随着房贷占比增高，增高资本充足率，来抵御意外。银行资本充足率上一定要进行逆周期的管理，高度重视房价波动对银行意外的影响，“我们一定要把银行资本充足率和银行准备金率、不良贷款率之间的关系搞清楚。”
对于这样极具想象力的市场，房企真的有能力有诚意经营好吗？纵观过往发展历史，在目前本土主题乐园市场中，真正有诚意有能力去运作主题乐园的房企并不多。《2015年我国主题公园行业发展现状分析》显示，近10年来涌现的本土主题公园中，已倒闭的约占80%，给国内旅游业造成经济损失高达3000亿元。
中国社科院旅游研究中心研究员魏小安直言，“目前国内主题公园购买在5000万元以上的有300家左右，其中有一定品牌知名度、有良好经营业绩的主题公园只占比约10%，有约70%的主题公园亏损，有约20%持平。”
(在线编辑：咻房网小编)
