2020年广东江门房价走势最新消息|广东江门新房

　　2020年广东江门房价走势最新消息|广东江门新房

　　预计2020年江门楼价稳中有升

　　十九大对住房属性明确定位，去购买意义明显。全国住宅库存量持续下滑，多个核心城市库存量明显回落，去化期降至1年以内。调控政策出台后，虽然各城市签约面积走低，但只是调控对需求的压制，买家购房热情并未消退，多个城市市场实际去化率保持高位。另外，在供应量减少和库存量走低的情况下，部分买家预期楼市供需紧张而入市。由于供应量减少，成交量会再回落，但是高价地、供需失衡、配套提升等叠加支撑，房价下调空间不大！

　　“保障内需”为十九大重点论述内容，在未来“供给侧改革+适当需求侧刺激”的增长方式下，房地产行业对于经济拉动作用将有所弱化，但住房消费将承载去库存和保障不同群体住房、扩大内需的重要职能。未来经济增长方式将由数量转向质量，以消费供给为驱动。房地产行业对经济拉动将弱化，但住房消费仍需发挥重大作用。

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　　具体到江门，成交方面，预计受供应端影响难以达到2020年的水平；价格方面，2020年蓬江区杜阮板块、蓬江区滨江板块、江海区相继拍出高价地，部分项目或将入市，产品或比较高端，价格理应较高，再加上城市配套建设推动区域价值增长，以及2020年年初江门市的豪宅线有望突破1.2万元/平方米，预计2020年楼价稳中有升，资源优势突出或高价地集中的板块价格将继续向上突破。

　　预计2020年江门全市成交量难延续近两年大涨势头

　　经过2016年—2020年全市成交放量上涨，购房需求已得到有效释放，预计2020年全市成交量难延续近两年大涨势头，成交量和2020年大致持平。

　　房价方面，下属县市2020年一直处于去库存状态，如今库存处于低位加上不限购，2020年房价仍存在上涨压力；主城区方面，2020年的高价地成为推动房价上涨的因素仍客观存在，由于主城区最近1年房价已大幅上涨，且2020年土地供应同比大涨，房源紧张得到有效缓解，预计2020年房价稳定为主，涨幅有限。

　　土拍方面，由于目前库存处于近年来低位，2020年房企拍地补库存意愿仍然强烈，鉴于2020年土拍成交价高企，预计2020年土地起拍价整体有所上涨，而成交价和2020年大致持平。

　　政策方面，结合住建部的分城调控方向，2020年政策将保持不变，如果房价保持稳定，预计主城区限购限贷不放松，下属县市不收紧。