购房合同和房产证补办的方法都有哪些？
导读：买房可以说是我们人生中的一件大事，因为它不仅会花费我们大量的时间，也会花费我们大量的金钱，那如果用来保证这件头等大事的购房合同丢失了怎么办呢？合同丢失后的产权办理又应如何处理呢？在不小心弄丢了房产证和购房合同之后很多人都表现得很慌张，不知道要怎么办，那么今天小编就带大家一起来看看购房合同和房产证补办的方法都有哪些？
购房合同丢失：
没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
房产证丢失：
a、办理遗失补证需要的材料：
①房屋权属登记申请书（非转移类）。
②房屋分层分户平面图。
③申请补办报告。
④申请人身份证件复印件（查验原件）。
⑤遗失启示（整张报纸）。
⑥档案馆出具的挂失证明。
⑦委托书（申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）。
⑧房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。
b、补办方法
①老人去世，其房产证找不到，房屋继承人可以提供死亡证明及前述其他资料可以办理补证手续。
②产权人为未成年人，其监护人可以代为申请，提供户口簿或出生证明等证明监护人身份的证明及前述其他资料可以办理补证手续。
③房产证找不到了，经常还有一些情况：办理过房屋抵押登记，但是忘记领取房产证。房产证已经留存于按揭的银行，等还清贷款后，银行再交还。
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