2020唐山最新房价走势预测

　　2020唐山最新房价走势预测，   房地产市场概念，可以从狭义和广义两个方面来理解。从狭义角度讲，房地产市场是指进行房地产买卖、租赁、抵押及相关的劳务服务等交易活动的场所或领域；从广义上讲，房地产市场是房地产商品交换关系的总和。概括地讲，房地产市场是指房地产商品交换的场所和领域，也是房地产商品一切交换或流通关系的总和，是连接房地产开发、建设和房地产消费的桥梁，是实现房地产价值和使用价值的经济活动全过程。

　　在市场经济条件下，房地产市场的存在和健康发展是房地产业赖以生存的必要基础和健康发展的必要前提。没有房地产市场的发育和完善，就没有真正意义上的房地产业。

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　　与其他商品市场不同，房地产市场的交易客体是地产或物业。因地产或物业在物理位置上具有不可移动性和差异性等特征，在商业上具有稀缺性和非独立性等特征，所以使得房地产市场具有许多不同于一般商品市场的特点：

　　(一)鲜明的地域性

　　在一般的商品交易中存在着两种流动：一种是商品的流动，从卖方流动到买方；另一种是货币的流动，从买方流动到卖方，也就是人们常说的“一手交钱，一手交货”。由于一般商品的这种流动性，从而使某个地区商品市场出现失衡时，可以通过从其他地区的余缺调剂来达到平衡。而房地产的交易对象——土地、房屋是不可移动的，因此房地产市场实际上“权钱交易”，即“一手交产权，一手交钱”。由于房地产交易对象的不可移动性，造成了各地区的房地产市场在出现了供不应求或供过于求的状态时，无法通过其他地区的余缺调剂来达到市场平衡，这就是房地产市场的地域性。不同地区房地产市场的价格水平、供求状况、交易方式等方面都存在较大的区别。

　　(二)供给相对滞后性

　　房地产开发项目从申请立项到*建成出售，是一个周期漫长、耗资巨大的经济活动，至少要耗时1年以上，有的项目甚至耗时10年以上。因此，当房地产市场出现供不应求的状况时，新增加的供给也需要等待相当长的时间才能出现在市场上。

　　(三)慢性消化市场

　　当房地产市场上出现供过于求的状态时，难以通过价格的大幅度下降而迅速扩大市场需求，从而在短时间内形成市场均衡。而且，房地产商品具有使用寿命长、耐消耗的特点，开发商往往宁可等市场慢慢地消化掉多余的市场供给，而不会降价来消化。

　　(四)垄断竞争性

　　由于房地产商品的不可移动性，就使得每一项房地产开发项目都具有独特的地理位置特点，从而形成地理位置的垄断。此外，由于房地产交易的复杂、繁琐，使得房地产交易的大量信息是非公开的，买卖双方存在着严重的信息不对称。因此，房地产市场是一种具有较强垄断竞争特点的市场。

　　(五)鲜明周期性

　　房地产市场具有鲜明的周期性。当国民经济发展形势好的时候，各种购买者纷纷看好房地产市场，大量的房地产项目上马。这时就蕴涵着一种巨大的意外，即当大家都看好房地产市场的时候，*投放市场的房地产项目就会远远超过市场的实际需要，形成一种市场严重供过于求的状态，*各方的经济利益都遭受损失。而当国民经济发展遇到困难时，各种购买者往往都会对未来形势持悲观态度，使得投放市场的房地产项目严重供不应求。这样，房地产市场就鲜明地体现出繁荣衰退一萧条一复苏一繁荣这样的循环往复的周期。

　　(六)很强的投机性

　　由于房地产市场供给调节的滞后性和慢性消化性，特别是垄断竞争性、鲜明周期性的特点，使得房地产成为一种很好的投机对象。如果能够预见到市场的变化，或者比别人更多地了解市场，就可以进行房地产投机——低价购进房地产，再高价转手。从世界各国经济发展的历史来看，房地产市场的投机性仅次于金融市场的投机性。

　　(七)交易方式多样性

　　一般的商品市场只有买卖一种方式，而房地产市场却有买卖、租赁、抵押、典当、置换等多种交易方式。

　　房地产买卖是房地产所有权的交易，房地产的流通过程和消费过程是分离的，先流通后消费。房地产的买卖具有多种实现方式，可以是一次性付清全部款项，也可以是分期付款或者是按揭贷款。实际上，由于房地产交易费用的巨大，一次性付清全部款项的买卖是特殊的，普遍的是后两种。

　　房地产租赁是房地产使用权的交易，房地产的流通过程和消费过程是同时进行的。

　　房地产抵押是以房地产的所有权作为抵押物而进行的一种借贷行为。当抵押人顺利偿还借款时，抵押行为结束；而当抵押人无法按时归还借款时，抵押权人就有权依照抵押合同，将作为抵押物的房地产的所有权进行处置，一般是将抵押的房地产进行拍卖，在拍卖所得中扣除债务，其余偿还给抵押人。

　　房地产典当是将房地产当给典当行，从而获得资金的行为。实际上，房地产典当就是所有者使用典当行的资金不付利息，而典当行使用所有者的房屋不交房租的一种交换关系。

　　房地产置换实际上就是房地产的所有权和所有权交换。

　　(八)交易手续的复杂性

　　房地产的交易，从有交易动向到交易完成，需要双方相互寻找、现场考察、产权产籍资料查阅、讨价还价、签订契约、产权转移或登记等一系列活动，持续时间长，并且涉及多方面的专业知识，还可能需要中介机构，如房地产评估机构、金融机构、律师事务所等的协助，还要与政府多个部门打交道。因此，完成一宗房地产交易，通常需要三个月以上。

　　(九)受金融市场强烈的影响性

　　由于房地产开发与交易是耗资巨大的活动，没有金融市场的强有力介入，是不可能大规模开展起来的，因此房地产市场与金融市场形成了密切的联系。但是，金融市场是起伏性比较强的市场，一旦金融市场出现某种波动，房地产市场就会受到巨大的影响。

　　(十)政府的干预性

　　房地产是国民经济的支柱产业，是国家重要的税收来源，而且房地产是普通人士购买的*一宗商品，往往耗尽了普通人一生的积蓄。因此，政府对房地产市场实行强有力的干预，即使是市场经济成熟的发达国家，政府依然对房地产市场保持着强有力的干预。