通州二手房均价每平米跌8000元

　　在3.17调控一周年之际，北京的二手房市场价格出现了明显下跌，北京通州价格跌幅达到了18% ，而北京石景山，二手房价跌幅更是达到了20%左右，而在市场回归理性之后，过去那种伴随房价快速上涨带来的恐慌性购房已经不复存在了。3.17调控之前，通州曾经是北京房价上涨最迅速的区域。2015年7月，北京宣布建设城市副中心时，通州的二手房均价在每平方米23000元左右，2016年3月份时，均价已经上涨近万元，达到32000元左右。而如今，这里的二手房均价由去年3月52500元左右的高点回落至目前的44000元左右。
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　　从去年5月开始，北京的房贷比例进入上升通道。目前，首套房商贷比例基本都上浮至基准比例的1.05倍，部分银行甚至上调到基准比例的1.15倍。 我爱我家北京通州大区华兴园店商圈经理 丁健介绍， 现在成交的大部分是选择公积金贷款，其实公积金贷款的限额是120万，其实杠杆率是在降低的。 3.17调控政策使得二手房由“涨”转“跌”，购房者不再“恐慌性追涨”，而选择放慢节奏，精挑细选、充分议价后再出手购房。 链家北京酒仙桥梵谷水郡店商圈经理 刘建学表示， 原先的客户成交周期在15天到30天的占比还是比较高的，现在的成交周期可能是在60天左右。

　　数据显示：3.17调控政策出台后的一年中，总价400万以下的小户型二手房占到总成交套数的47%，而在前一年，这个数字只有30%左右。而根据数据监测，目前北京全市二手房均价大约在58500元左右，基本上相当于2016年12月的水平，与2020年3月相比，跌幅达15%。