自2020年5月份，河北省政府办公厅发布《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，要求外地人在环京和环雄地区购房必须提供三年社保或纳税证明。购房游戏的玩法已经在改变。受此影响，近一年时间来，环京尤其是京南区域的房价也陷入震荡。
随着京雄城际高铁的开工建设，距离冰海最近的霸州正在一步步成为全国明星城市。然而，就在高铁站的光环还正耀眼之际，霸州的超低房价夺走了市场的眼光。
早在年初，霸州就有品牌房企开启了新一轮的销售预热。当地销售表示：“年初有项目以7.1折开盘，单价已降至8500元/平米。”
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这一价格相较去年3、4月份价格下降明显。但是暴跌幅度超过一半，传言究竟是真是假？
为了一探究竟，顺着迎宾路一直往东，记者来到了霸州市第三小学附近的房产项目，刚到路口就有一群售楼员迎了过来“我们项目房价大优惠，70年产权住宅价格低至8500元/平米，还是开发商由于业绩和资金原因才这么便宜卖房子，预计本月24日左右开盘认购”一位售楼员向记者介绍道。
随后，记者又来到了位于106国道与兴南路交汇处的阿尔卡迪亚霸州温泉城，“如果本地人全款购房，优惠后的房价约9500元/平米，否则得1.2万元/平米左右。目前项目基本没有新房源在售。”售楼处工作人员告诉记者。
据霸州多位业内人士介绍，目前该地房价已经受到个别项目的冲击出现明显回落，均价约1万元/平米，个别楼盘相比去年4月份房价，下跌幅度约为百分之六十。
相较于霸州，同样位于京南的廊坊区域楼市也在限购政策的升级调控下，其投机性需求受到了明显抑制。按照廊坊市目前的政策规定，对于有资格的购房者，首套房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%。
2020年6月2日，廊坊限购升级，已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。
而在廊坊周边县市，房地产市场的热度同去年同期是天壤之别。
大城县：记者在津保西路和育才路交口附近的盛世佳园和大城国际等多个售楼处都没有找到待售房源。据附近中介称，目前该区域二手房价格在6500元/平米左右，近半年并未出现明显的涨跌幅度，很多新楼盘大概都是因为卖不上价格而不开盘。
文安：出了文安县高速路口往西约800米到达某品牌房企项目，据售楼处工作人员介绍，预计今年五月开盘，七十年产权毛坯房价格在9000元/平米左右。
香河：临近发稿子前，香河某项目一位范姓工作人员打来电话告诉记者“公司为了冲3月份业绩，现推出1.2万元/平米特价房，数量不多。”
永清：荣盛永清花语城销售人员称，“目前项目70年产权房子均价约1万元/平米，去年原价是1.5万元/平米，由于抵款等原因，这批房子才降价处理，廊坊花语城的房子也在因此降价。”
廊坊：荣盛廊坊花语城销售人员告诉记者，目前项目70年产权房子均价1.25万元/平米左右，去年原价是1.75万元/平米，该房为工程抵款房，也就是荣盛的抵债给工程部的房子，目前永清和廊坊两个花语城项目总共还有几百套房源待出售。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，单纯看“环京”概念，很多城市似乎差异不大，但仔细研究便可发现，类似燕郊、固安等城市的购买性价比较高，此类区域客观来说，中长期还是看涨的。而对于霸州等城市，相对来说不是最核心的购买区域，所以此前各类概念炒作导致房价较快上涨，而在市场交易低迷时，适当降价也是符合预期的。
严跃进认为，对于具体企业来说，若是资金压力大，或者说回笼资金的渴求程度大时确实会出现一些新的降价做法。当然，降价本身利好购房者入市，但如果降价本身也附带各类条款，类似全款购房，购房者就需要警惕各类交易意外。
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