2020年石家庄房价走势一览图新房最新消息
2020年石家庄房价走势预测
有关房价的讨论，一直经久不衰且引人入胜。无论是引用主流西方经济金融学理论认为房价泡沫严重，还是引用死多头任大炮的最新发言，讨论来讨论去，无外乎是想弄清楚房价的走势和据此作出有利于自身的购买/消费决策。然而，资产价格的走势是交易出来而非讨论出来的，只有极少部分人的意见，才能左右关键的交易行为，最终改变价格方向。
在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2020年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上, 任志强卖命豪赌：下一轮房价将暴涨，不涨我提头来见！
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任志强核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。其实，分析起来很简单，供需关系和资本倾向就会决定未来房价！
1 、供应端：土地供应已经连续下滑
只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。这也就是任志强会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。
因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。一方面，为了躲避货币贬值，我们对不动产的需求在源源不断的上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。
双重夹击下，石家庄住宅用地供给不足，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。而这个临界点不会越过2020年，房价下一轮将比这轮涨更多。
2 、需求端：石家庄人口还在继续飙升
中国正在迎来新一轮的人口大迁徙。城市化仍处于快速发展期，城乡、区域之间的相对收入差距仍然较大，农村人口将继续大量进入城市；石家庄作为京津冀发展的第三极，城市就业机会多、发展前景广、文化包容性强、教育医疗等公共服务资源丰富，吸引农村居民及中小城市居民，作为区域中心城市，石家庄无疑成为首选，500万人口体量近在咫尺。
由于石家庄大量人口迁入，城市房价不是由当地居民收入水平决定的，而是由经济体整体财富、贫富分化水平、富有阶层迁入、房屋供应能力等决定的。因此，城市房价收入比难以衡量支付能力。只要人口还在源源不断的涌入，房价怎么会不涨呢？
3 、只要M2在涨，房价必然上涨
这些年调控政策为何一直失灵呢？为何每次调控完之后就会报复性反弹呢？包括这次任总何以如此自信，坚信下轮会涨得更高。总结出来无外乎以下几种：
由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。
比如：放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说值钱了，能活着出来都不错了。信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。
大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，中国房价就会长期向上。
(在线编辑：咻房网小编)
