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出售房屋的主体必须是该房屋的所有权人，非所有权人出售他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有，必须征得共有人同意才能出售。出售共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其买卖行为也无效。
房屋所有人出售出租房时，必须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权，侵犯优先购买权的房屋买卖合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到市房地产交易管理所登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。
不管是购买新房还是购买二手房，如果遇到一房两卖的情况首先要收集并保存好相关的证据，然后就一房两卖的事情和对方进行协商，要求其按照有关规定进行赔偿。或者可以向管理部门进行投诉，要求对其进行处罚，如果卖家不予赔偿，或者赔偿金额不符合法律规定，则可以通过启动诉讼程序来解决问题。下面给大家介绍宁波鄞州楼盘观海府。
宁波鄞州楼盘观海府位于素有“滨海重镇”美称的咸祥镇，醇美墅区美宅，项目总建筑面积约9万平方米，由18栋小高层及10栋双拼、联排组成，乐享商业、学校、医疗等完善的生活配套。小高层，户型建筑面积约79㎡—146㎡；阔景联排建筑面积约196㎡-198㎡，方正全明，尺寸之间尽显人本关怀，细节之中尽呈优雅从容。
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