廊坊固安房价美泉园墅楼盘上涨
均价：16500元/平米
主力户型：三居(建面185平米)三居(建面216平米)四居(建面269平米)
项目地址：固安G45高速牛驼出口东行200米路北
美泉园墅四40年产权不限购别墅在售，分别为四联排、六联排别墅，户型面积185-223平，均价16500元/平米，共186套，为地上三层无地下设计，物业费3.5元/平*月，预计2020年10月交房。
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张大伟解释，商住项目之所以如此受欢迎，缘起于2011年北京市的楼市限购政策以及住宅的高端化趋势。“商住项目因为土地属性与住宅土地相比有溢价，一般计算，商业地块楼面价是同区域住宅楼面价的一半左右，而且不具备住宅的配套，一般市场价是同区域商品房住宅价格的50%-60%，而且不限购。
所以从2011年全国执行非常严格的一二线城市限购，给了商住公寓市场空间，被限购抑制了的购买需求和部分刚需，进入了商住房市场。”
张大伟进而介绍，从出租角度看，商住房的价值与住宅类似，所以租售比比住宅要高很多。另外从套总价角度看，商住房一直活跃在总价200万元以内，这样就使得商住房的购买属性非常强。商住项目虽然要求一半首付，但很多依然总价在100万元上下，这也吸引了大量的刚需买房群。
(在线编辑：咻房网小编)
