2020年3月廊坊楼市新政核心内容:非本地户籍居民家庭限购1套住房,首付比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍购买第1套住房,首付款比例不低于30%;本地户籍第2套房,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍第3套,暂停办理商业性个人住房贷款。2020年6月廊坊楼市新政核心内容:升级调控,不但对非户籍居民限购一套,且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民,暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的,暂停在当地购买住房。
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这意味着,外地人现在想要在廊坊购房,除非有连续3年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门,有钱都买不着。外地人进不来,本地人购房门槛也被抬高,导致几乎无人接盘,接盘侠难觅,之前进场的短炒客扛不住只能降价抛售,导致房价整体下挫。
结合本号之前分析的大多数中心城市房价现状,可以总结出一个事实:楼市调控期间,最容易下跌的地方是中心城市周边区域,如燕郊、廊坊。最抗跌的是中心城市,如所有热点城市。
早在今年8月,就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬,当时的数据显示,燕郊住宅成交量下跌了80%,房价普降30%。
曾经炙手可热的燕郊楼市,为何半年时间会“沦落”如此?
燕郊位居廊坊北三县之一的三河市,紧靠北京副中心通州,素有北京楼市“晴雨表”之称,一直以来都是购买客,尤其是一些短线购买客青睐之地。
数据显示,2015年年底~2020年年初全国楼市牛市期间,由于大批购买客的涌入,燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米,涨幅远高于北京之后,就迎来了强调控。
廊坊市在2020年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策,效果立竿见影,从今年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。
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