政策持续收紧 供需放缓房价理性

　　进入2020年，楼市调控政策不放松，房贷比例上升，二手房市场“三价合一”……种种信号都表明，今年楼市调控政策不会放松。

　　合富研究院认为，2020年中国房地产调控政策维持2020年的高压，且存在局部加码的空间和可能性。需求放缓，供应充足，去库存压力上升，在此环境下，开发商应该顺应市场趋势，放慢供货节奏，理性定价，促进成交。

　　东莞中原战略研究中心则认为，从全国贷款平均比例走势图来看，2020年至今，全国贷款首套房比例连续9个月上升，二套房比例连续13个月上升，今年继续强调持续加大金融意外防控，加大金融去杠杆，严查资金违规流入楼市，预计今年房地产市场信贷将维持紧缩态势。

　　从楼市供应情况来看，据东莞中原战略研究中心不完全统计，未来阶段内仍然有不少货量即将上市，主要以在售项目加推为主，全新项目较少，总计供应约76万平方米。其中茶山、大岭山、横沥、常平及塘厦是5大供应主力，水乡、滨海片区受轨道及规划利好影响，将持续成为购房热点，中心城区成交旺盛，临深片区去货压力依旧存在。从产品类型来看，90~125平方米三房依然是成交主力，125~144平方米改善需求持续释放，与此同时，受股市影响，购买者资产大幅缩水及房贷比例上升，致使购房成本增加，商业产品成交或将有所下滑。