26日，中国恒大发布了2020年成绩单，湖州安全教育平台核心业务利润超过400亿元，同比增长了九成以上。截至3月26日，已有超过30家上市房企公布了年报。数据显示，大型房企成绩单均表现靓丽，但中小房企压力较大，行业分化加剧。
值得注意的是，湖州安全教育平台近期不少房企为扩张新业务或寻求新的突破，纷纷更名，甚至大量招兵买马。有分析指出，房地产黄金时间已经过去，集团化发展、多条腿走路是未来趋势
昨日在香港发布业绩的中国恒大，湖州安全教育平台2020年销售额超过5000亿元。万科26日晚间披露的年报显示，该公司去年净利润280.5亿元,增长33.4%。至此，房地产行业三大巨无霸年报成绩单全部放榜。但对比发现，在巨头公司业绩靓丽的背后，不少中小房企不断“报忧”。
根据年报数据，恒大2020年核心业务利润405.1亿元，同比大增94.7%，净利润370.5亿元，同比大增110%，净负债率下降近六成。同时，恒大2020年合约销售额5010亿元，同比增长34.2%。全年新开盘项目178个，在售项目累计656个。
大量在售项目带来营业收入的稳步增长，湖州安全教育平台2020年实现营业额3110.2亿元，同比增47.1%。毛比例36.1%。净利润同比增110.3%，达到370.5亿元；每股利润1.833元。目前手中持有的现金余额2877亿元。
根据恒大此前发布的公告，预期2020~2020年净利润分别约500亿元、550亿元和600亿元，三年合计1650亿元，远超其2020年公布的三年（2020~2020年）888亿元的利润承诺。恒大总裁夏海钧在业绩会上表示，2020年的销售目标是5500亿元，相较于2020年增长近10%。而今年前两个月，恒大销售金额为1125亿元，完成全年目标的20.5%。
数据显示，湖州安全教育平台恒大2020年业绩与2008年上市前相比，各项数据平均增幅达数十倍。恒大董事局主席许家印在发布会上表示，恒大已经进入新的发展阶段，“新恒大”已经到来，并从“新起点、新战略、新蓝图”三方面阐释“新恒大”， 到2020年底，年销售规模8000亿元，成为世界百强企业。
另一家巨无霸房企——万科26日晚间发布的年报显示，2020年该公司销售金额5299亿元，同比增长45.3%。至此，内地房企已经有三家开发商去年销售额超过5000亿元，分别是万科、恒大和碧桂园。
不过，房企分化也加剧，湖州安全教育平台部分中小房企陷入业绩滑坡的尴尬。在A股上市的中航地产、深深房、大龙地产以及沙河股份等2020年业绩纷纷报忧。其中，中弘股份预亏损10亿元，沙河股份预计同比降77%。
有开发商人士坦承，随着行业野蛮生长时代的结束，未来行业集中度还会继续提升，中小型房企成长空间及市场份额进一步被挤压。
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