金桥瑞仕花园为什么那么贵？楼市现“退烧”迹象

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　　金桥瑞仕花园

　　土地市场“开门红” 北京现“退烧”迹象

　　“冷暖自知。”北京市一家大型房企负责人4月25日说。

　　4月24日，北京市推出门头沟与房山区两宗限价地块，但无一家房企报名，流标已成定局。至此，2020年以来，北京市已经流标6宗地块。

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　　自2016年9月30日以来，北京市历经多轮调控。土地市场也从高热状态转而退烧。中原地产首席分析师张大伟注意到，在过去的一年多时间里，从2016年四季度开始，北京合计已经有超过19个政策日，发布了各种房地产调控政策细则78条。“房地产调控内容升级到房地产供应、交易、监管等方方面面。这一轮北京房地产市场的调控政策可以说是历史最严格，最密集。限购、限商、限贷、限价、限售等减法政策叠加推出共有产权房、限价商品房等加法政策。”

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　　房产研究院北京分析师李震注意到，6宗地块流拍的原因是整体位置较偏远没有占据北京核心位置；额外配建其他性质的住房和配套占比较大，建成以后的商品房限售价格保证不了开发商的利润。

　　张大伟认为，在房地产市场降温背景下，开发商拿地热情整体在退烧。

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　　中原地产研究中心统计数据显示，截至2020年4月19日，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行。但成交金额依然刷新了历史同期记录。50大城市，土地出让金高达10691.26亿，同比2020年同期的6904亿，上涨幅度高达54.8%。最高的杭州卖地1037亿，同比上涨323%，其次北京573亿，同比上涨16%，苏州551亿，同比上涨118%。土地市场从金额看，不少二线热点城市土地市场迎来开门红。包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等38个城市卖地超过100亿。