商水商电：拉动去库存效果明显
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拉动去库存效果明显
2020年，三四线城市房地产市场相较于全国来说，表现如何呢？
易居企业集团CEO丁祖昱曾于2020年初称：“楼市市场格局2020年发生了特别大的变化：2020年一季度，一线城市成交面积占比为5.2%，二线城市成交占比34.7%，三四线城市成交占比为60.1%。而到了2020年9月份，一线城市成交占比2.4%，二线城市下降到30.9%，三线城市却增加了。"
而据克尔瑞的数据显示，单是2020年上半年，三四线楼市成交面积占全国商品房成交面积比例已上升到75%，较去年增加13个百分点。
所以从总体上来看，2020年，弱二线、三四线城市继续轮动式上涨，继续为全国楼市“添柴加料”。
回想三四线楼市曾经因盲目扩张，楼市库存成了一个大问题，有些城市一度陷入“鬼城”的尴尬境地。因此，自2015年11月以来，中央就提出了地产去库存策略，那么，这一波三四线城市的楼市升温，从去库存效果方面表现如何？
据国家统计局数据，2020年年底，全国商品房待售面积为58923万平方米，同比下降15.3%，其中住宅待售面积同比下降25.1%。在易居研究院发布的《2020~2020年度全国房地产市场报告》中，截至2020年年末，全国商品房去化周期接近2012年低位水平。
虽然整体库存情况有较大缓解，但是，不同城市去库存情况仍然区别较大。在业内看来，当前三四线城市房地产库存存在区域结构、产品结构上的分化。
一些三四线城市因过去盲目开发，去库存压力仍然较大。比如据媒体报道称，安徽金寨县房管局局长郝兵说，当地对在县城购房户实行购房补贴，但全县商品房库存依然高企，还面临着销售降速的困难。
而一些三四线城市楼市从库存积压变成了房价上涨，转而调控房价。在2016年前后，全国100多个城市密集出台政策去库存，包括购房补贴、税费减免等多种形式。而2020年以来，包括江苏镇江（楼盘）、浙江嘉兴（楼盘）、安徽芜湖（楼盘）等三四线城市，取消了“购房补贴”政策；山东东营（楼盘）、聊城、潍坊（楼盘）、广西（楼盘）柳州（楼盘）、安徽芜湖等城市则加入限售、限价行列。
一些城市还在2020年春节前后加紧调控。2月11日，海南（楼盘）三亚（楼盘）市发文要求加强商品房销售价格备案管理；13日，山东淄博（楼盘）市发布房地产调控政策，提出部分区域实施限房价、限转让。
未来，因城施策、精准调控越来越重要。
(在线编辑：咻房网小编)
