2020年，房地产行业称之为”长租公寓元年”。炒地皮规则这一年，长租公寓业务像蓄水池一样，吸纳了各路资本流入。近日，链家旗下长租公寓品牌自如获得A轮融资40亿元，估值高达200亿元，吸纳了华平购买、红杉资本和腾讯3家机构领投，融创中国等跟投。
资本青睐之外，炒地皮规则是开发商的规模化布局欲望。龙湖集团、万科和碧桂园等龙头房企也高调布局长租公寓业务，龙湖更是将其列为主航道业务之一，力争行业前三的地位。规模化扩张的背后，则是企业谋求利润的考量。
事实上，炒地皮规则最近三年的中央经济工作会议上，均提及租赁市场。2020年的表态为：要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
政策端的支持，炒地皮规则给长租公寓的发展打开了窗口；需求端的高天花板，则让长租公寓规模化扩张和高现金流好处有持续性的增长空间。
在增量市场中，炒地皮规则上市房企市值超过1万亿元。但按目前的市场空间估算，整体房地产服务市场约5.3万亿元，其中至今为止仍未出现千亿元市值的公司。而到2027年，我国租赁市场规模将达5万亿元，可见资产管理市场整体仍是一座尚待发掘的金矿。
巨量市场规模的驱动下，国企、开发商、房屋中介、酒店和创业类四类购买主体开始抢夺这一市场的蛋糕。
截至2020年底，中介机构代表链家长租公寓品牌自如进入了九个一、二线城市，为超过20万业主委托管理50万间房源，累计服务120万租客（自如客），管理资产价值超过6000亿元。作为首批布局长租公寓且首个将其作为战略级业务的开发商代表龙湖集团，其长租公寓品牌“冠寓”已布局全国17个一、二线城市，已开业门店共计50家，开业房间超过1.5万间，涉及14个城市，其中成渝门店出租率95%以上，杭州门店开业即满租。在北京市场，酒仙桥冠寓开业12周，出租率达到96%，刷新北京长租公寓市场成绩。至2020年，冠寓将达成规模行业前三，20亿元营收的目标。
(在线编辑：咻房网小编)
