青岛楼市多区房价高位跳水

发布时间：2018-06-07T11:37:44 来源：咻房网行情快讯点击: 次

　　青岛楼市多区房价高位跳水，很多青岛人都认为，上合峰会后青岛的房价还会暴涨。因为杭州开完G20、厦门开完金砖五国大会后房价都出现了快速暴涨。于是，许多二手房房主纷纷上调房屋价格，鼓足了赶超厦门，追上杭州的劲头。是啊，谁不想割一把年轻人的韭菜呀。那么，到底上合峰会过后，青岛的房价是涨还是跌？

　　限购升级后，多区房价暴跌5%以上，房价虚不虚，就要看限购政策升级后，交易量、房价是否松动。

　　当二手房房东们都沉浸在靠上合峰会坐地起价的时候，4月18日突然限购政策升级：本市市民的第三套房不准购买了，限售从拿到房本2年升级为5年。与此同时，银行贷款的审核力度加大，放款效率下降。很多商业银行不再接受二套房、二手房贷款请求，即使接受，也需要漫长的排队。

　　在限购、限售、限贷升级的影响之下，5月份青岛的二手房成交5444套，环比下降36.36%。而二手房均价仅仅环比上涨0.52%。如果按照区域来看，整个青岛市只有崂山区的房价大幅上涨7.56%。而市南下滑了2.32%、市北下滑了5%、四方下滑了1.38%、李沧下滑了5.37%。

　　崂山区房价的上涨抵消了其他各区房价的下滑。崂山二手房价格大涨正体现出，限购升级的威力，让真正有钱的改善型需求变成了购房主力军。崂山区位置靠海、人口密度低、较新的高端小区多、学区资源丰富、基础设施出色。

　　而靠地铁、商圈概念疯涨的市北、李沧板块，出现超过5%的回调，这也属正常。因为这两个区基本都是刚需购房者居住，对价格十分敏感。由于超高的人口密度、拥挤的交通、相对较差的学区和基础设施，在这个区域的有钱人买改善住房只会向崂山走。

　　显然，限购升级后，炒房需求被遏制，剩下更多的是真正有钱的改善型和刚需型客户。而刚需购房者，则已被动辄3万每平的高价“杀死”了。

(在线编辑：admin)

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