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从土地供给侧改革 房价自然会下降

发布时间:2018-06-06T13:04:38 来源:咻房网行情快讯 点击:
  2020年6月5日,在由经济观察报社主办的第十五届(2020)中国蓝筹地产年会上,全国人大代表、清华大学社会科学院学术委员会副主任蔡继明表示,现行土地制度是制约中国城市化和乡村振兴战略的主要障碍,改革土地制度问题是根本。
  首先,看一下房地产,房地产十年九调,越调越高,根本原因是什么?主要是只控制需求而没有增加有效供给,而有效供给之所以不能增加,不是建方没有能力,而是政府控制了土地,大量的建设用地又用于招商引资,只用少数土地招拍挂搞房地产开发,这必然会造成房价上升。
  其次,再看一下土地资源配置,改革开放40年来,人口从中西部大规模向东部迁徙,每年几千万,但土地资源配置却在向西部倾斜,百分之六七十城市新增建设用地配给中西部,大量人口集聚的东部地区新增建设用地反而在减少,这必然导致东部一二线城市房价上涨,中西部出现严重库存,甚至出现大量的空城、鬼城。
  十三五期间北上广深提出控制人口总规模、500万以上大城市要严格控制建设用地增加,同时一系列限制性措施也出来了。有人说农民不愿意进城,农民为什么不愿意进城?人们有追求美好生活的愿望,城市使生活更美好,农民为什么不愿意进城?是因为政策似乎并不欢迎农民进城,你可以进城但不能落户,你可以迁徙但不能定居。
  所以我国城市化率以2015年作为一个标准,在1996到2015达到最高值的时候再逐年下降。这不是一个好现象,中国工业化还没有完成,中国的城市化应该加速发展时期,出现这种情况会严重阻碍我们实现发展目标的进程。
  多年来我们一直在限制特大城市、超大城市的人口规模,但是从世界经济发展的规律来看,从中国改革开放40年的实践来看,人口在向大城市、特大城市集聚,这是不可抗拒的普遍的规律,中国没有必要限制特大、超大城市。
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本文标题:从土地供给侧改革 房价自然会下降
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