试水股权融资
融资压力骤增的另一面是项目好处骤降。上述上市房企融资总监透露，以上海地区为例，房地产调控仍处于高位，项目压价严峻，新居和二手房倒挂，项目利润率比拟之前有较大幅度的下降。
资金压力之下，房企正不惜高薪狂揽融资人才，而遭遇降薪、业务荒的信托经理们开始纷纷出走金融机构，流向房地产企业。“现在特别多的信托经理跳槽房地产企业，基本上每家信托公司都有那么一些人过去。”上海地区一位信托机构人士对21世纪经济报道记者如斯表示。
公然招聘信息中即表露了大量房企融资岗位的需求信息。记者发现，高薪之下，其要求多为“具备一定的项目及资金端资源”、“根据公司发展需要，寻找融资资本，全面规划投融资项目”、“建立与金融机构、购买机构、中介机构、合作伙伴等良好的沟通关系”等。
房地产企业的资金链条压力还迫使其加快项目周期。据一位业内人士对记者透露，现在大型房企都在马不停蹄地上项目，对项目的节奏要求大为进步，好比某大型房企要求项目从拿地到预售全程一共六个月时间，另一些大型房企则给出了八个月等不同的周期要求。对于小型房企，尤其是前几年大量举债扩张的房企来说，当前环境下被迫出售项目或者寻求大房企共同开发的的案例也不在少数。
一个讨论得颇热的方向是股权融资。一位大型国有房地产开发商人士对记者表示，现在的题目是土地贷款管控严格，土地款融资对自有资金的要求是监管红线，以前通过明股实债做的，现在都要求穿透审查，“现在的思路就是找一部门真股权，但涉及股权购买机构和开发商的矛盾比较多，机构不擅长，不敢投或者开出的前提苛刻到开发商无法接受。”不外，据记者了解，固然目前还鲜有成功案例，但不少大型金融机构均在试水真股权融资。
房地产行业将进入一轮吞并整合的洗牌几乎是业内共鸣。
(在线编辑：咻房网小编)
