和泓假日阳光二手房价，地块流拍

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　　4月24日流标的两宗地块分别为门头沟区永定镇曹各庄桥户营村地块和房山区青龙湖镇中心区地块。

　　资料显示，门头沟地块为门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061 地块R2二类居住用地、MC16-041地块T6区域综合交通枢纽用地、MC16-048地块S4社会停车场用地。宗地限定建筑面积133434平方米，061地块居住面积39302平方米，区域交通枢纽地块94132平方米。按照挂牌文件条件规定，该地块起始价26.2亿元，地块上所建商品住房销售均价不超过4.5万元/平方米(含全装修费用)，最高销售单价不超过4.77万元/平方米(含全装修费用)。

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　　房山地块为北京市房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021地块R2二类居住用地、01-0015、0027、0028地块B4综合性商业金融服务用地、01-0032地块S4社会停车场用地。该地块合计面积为136087平方米，地块合计有49254平方米的住宅，其他为商业金融部分。

　　按照竞拍条件规定，地块起始价16.3亿元，宗地所建商品住房销售均价不超过3.8万元/平方米(含全装修费用)，最高销售单价不超39985元/平方米(含全装修费用)。

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　　张大伟认为，这两宗地块均不优质，住宅部分比例低，预计开发商拿地积极性不会高。比如，门头沟地块中MC00-0016-061 地块R2二类居住用地面积仅为39302平方米，但区域交通枢纽地块却高达94132平方米，另外停车场地块部分不占建筑规模；房山地块合计面积为136087平方米，但该地块合计仅有25360+23894平方米的住宅，其他为商业金融部分。

　　上述两宗地块并非个案。李震注意到，今年以来，北京市共有6宗地块流标，流标土地均为限价房和共有产权地块。“拿共有产权地块来讲，土地产权一部分归政府，一部分归个人，且该商品房销售价格并不比同地段的普通商品住宅价格低，这样一来，就出现了购房者弃选的行为，同时也加大了开发商的回款压力；对于限地价地块，虽然整体商品房销售价格低于同地段的二手房价格的倒挂现象，对购房者来说是利好，但是高额的地价成本仍然造成开发商利润降低，短期内只能观望。”李震表示。

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　　4月20日，北京市出让延庆区YQ00-0300-0058等地块（以下简称0058地块）。值得注意的是，该地块是2020年北京市出让的最后一宗地块，但当时因无企业参与竞标最终流拍。再次上市时，北京市将挂牌价下调了7亿元。最终被碧桂园+中铁建联合体摘得，成交价格33.2亿，楼面价18200元/平方米。