“限改共”猜想
据《中国建设报》等媒体报道，继年初传言“北京将出台商品住房销售公开摇号”政策之后，相关部门正在酝酿针对限竞房的新政。
所谓限竞房，就是在北京此前推出的“限房价、竞地价”地块的房产项目。此类地块将限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当企业竞买报价达到上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例或其他标的。这也是2020年北京北京土地市场的主推类型。
根据上述报道，新政将可能要求销售价格高于周边价格10%的限竞房项目，拿出部分房源转为共有产权住房。产权持有比例或为1:9，即政府或代持机构持有10%，购房者持有90%。此类住房不会改变产权性质，仍未限竞房，但购房者再出售时，必须按照共有产权住房的销售规则出售，并清算政府或代持机构的10%。
这一传言中的政策，被认为与共有产权住房较大的供应压力有关。2020年以来，已有两宗共有产权住房地块流拍，其提供的共有产权住房面积约30万平方米。
但实际上，由自住房转变的共有产权住房，和新入市的共有产权住房，已在北京新房市场占到一定比重，这也引发了新政猜想出现后，各方对北京市场走势的猜测。
据我爱我家集团市场研究院数据统计，2020年2月份北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1162套，环比1月份下降34.4%，同比2020年2月份下降57.4%，创下历史新低。上述1162套网签量中，568套为共有产权住房，占48.9%。
中原地产首席分析师张大伟对21世纪经济报道记者分析，据其计算，从共有产权住房入市到2月初，北京含共有产权住房合计签约均价是40803元每平方米，而不含共有产权住房的签约均价是50001元每平方米，共有产权住房拉低市场均价18.4%。
(在线编辑：咻房网小编)
