商业地产由于大都不受限购政策影响而相比去年更受关注

　　商业地产由于大都不受限购政策影响而相比去年更受关注

　　分析：市场应不存在短线炒家

　　据了解，年前也有个别购买公司以数千万元甚至上亿元的资金购买商业地产的案例，一般在购买后由中介公司进行招商，作为公司资产的一部分，采取长期持有出租+适当时机出手的模式，也有购买商业地产以自用的买家，但目前应该不存在短线炒作的投机者。

　　据了解，广州的整体商业地产租赁情况没有明显受影响的迹象，反倒是不少新品牌陆续进入市场。王雷称，自己认为新品牌的经营模式与以往有所不同，更注重体验，因此很多店面都在不断地进行升级改造，以提升体验好感度。他认为广州的商业地产值得看好。

　　安居客首席分析师张波透露，在2020年，就有不少商业地产受到关注，主要购买方式：一是重资产模式，即重金收购通过租金回收成本并获利；另一种则是轻资产模式，即获得商业地产的一段时期使用权，并通过租金差方式获利。

　　张波分析，全国商业地产的去化速度从1月开始已快速提升，商业地产由于大都不受限购政策影响而相比去年更受关注。从统计局公布的数据来看，商业地产的销售面积增长速度也超过了住宅，1~2月份，全国住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长12.0%，商业营业用房销售面积增长14.6%。同时，截至今年2月末，商品房待售面积比去年末减少455万平方米，待售面积的减少也主要集中在商业类项目，其中办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积减少362万平方米。

　　同样受到关注的还有公寓市场。据了解，目前广州商业物业的主要购买者以刚需客为主，主要为社保不满5年的异地户籍购房者，中心区公寓相对较低的价格对于首付预算在30万~50万元之间的购房者具有很强的吸引力。但房天下广州二手房高级分析师李超认为，目前大部分公寓已不具备购买价值，因此购买者对其兴趣已大不如前。