2020年新的一年，楼市向何处去

　　2020年新的一年，楼市向何处去

　　2020年即将过去，往年的岁末年初，都是楼市传统淡季，但是今年的楼市呈现出了与以往截然不同的行情。岁末记者调查发现，不但各大开发商推盘热情不减，购房者的热情同样高涨。岁末年初，青岛有三十多个盘将加推，岛城楼市一派繁荣景象。与此同时，12月8日，中央召开了中共中央政治局工作会议，此次会议将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2020年要着力抓好的重点工作之一，并强调要“力争取得明显成效”。 2020年的楼市将走向何方？房价会不会大幅下降？房产购买前景如何？记者在梳理专家预测的同时，也通过采访和数据分析寻找这些问题的答案。

　　市场动态：高性价比楼盘依旧“秒光”

　　从2016年开始，高新区就是岛城楼市的一匹“黑马”，辖区内众多楼盘都是保持着开盘售罄的良好销售态势。2020年，相关部门采取了严厉的调控政策来控制楼市，高新区的房价一直按照调控政策执行，所以具有很高的性价比。上周末，海尔珺玺首次开盘，推出了3栋小高层，房源在120套左右，精装房的价格是1.15万元—1.3万元/平方米之间。对比城阳、即墨等地的房价，该价格充满了诱惑力。在网上看盘，几乎瞬间被抢光。 “刷新了一下屏幕之后，就发现一套房子都没了。 ”购房者朱先生感叹说。没有选到房子的不光是贷款族，甚至许多全款族也没有选到。

　　此外，位于胶州的楼盘同样供需两旺。新城玺樾138套房源获得预售之后，去化率非常理想，目前仅剩少量150—170平方米房源在售，最低价格为107万元/套。北区洋房将于近日开盘，建面100—140平方米，具体开盘时间及价格待定。新城海韵名邦三期890套房源取得预售之后，两居室均价9000元/平方米，三居室9000—9500元/平方米左右，该价位也比较符合购房者的预期，所以本月推出的房源已经全部售罄，但近期仍会有加推。

　　记者梳理岁末年初开盘信息发现，虽然已经临近岁末，但是开发商并没有停歇的打算，推盘频率依旧很高。新盘加推区域主要集中在西海岸新区、城阳、胶州等今年楼市比较火爆的片区。中铁博览城、K2海棠湾、福瀛天籁湖、大溪谷、华融蓝海洋观海、维多利亚湾、鲁商蓝岸新城、红星天铂等楼盘都有望在年末时段加推。

　　目前，一些急于置业的市民仍在积极搜索房源，但还有一些购房者处在观望状态，明年的楼市会怎么走？我们不妨听听专家的分析。

　　数据“说话”：明年房价不会大起大落

　　谈到2020年中国的经济形势，国家统计局新闻发言人毛盛勇近日在国新办发布会上表示，当前中国经济形势运行总体平稳、稳中向好的态势明年还能够延续下去。他还指出，明年房地产购买也不会有大的起落，所以整个购买应该还能够保持总体平稳的发展态势。

　　毛盛勇表示，从当前的房地产市场主要数据来看，一是10月份全国70个大中城市，绝大部分城市房价的环比是持平或者是回落的，同比涨幅全都在回落，说明整个房价总体比较平稳。二是三四线城市的去库存在扎实推进，而且成效比较明显。 1—11月份全国房地产开发购买增长速度尽管比1—10月份有所回落，增长了7.5%，但这个增速比上年同期来讲还是有所回升。 1-11月份全国商品房销售面积增长了7.9%，这个速度尽管有所放缓，但是在去年20%以上的高基数基础上增长的，也是一个不错的数字。

　　“整体来看，一方面热点城市或者主要城市的房价上涨局面得到了控制，另一方面，成交、购买总体比较平稳，说明房地产市场当前运行总体是比较平稳的，说明调控取得了成效，意外也得到了初步控制。”毛盛勇说。明年总的来看，制造业在加快振兴，制造业购买有可能会继续回升，基础设施保持相对平稳，房地产购买也不会有大的起落，所以整个购买应该还能够保持总体平稳的发展态势。

　　最新动态：青岛已搭起房屋租赁平台

　　记者调查发现，在一手房住房制度改革和长效机制建设已经在2020年的下半年悄然实施。7月18日，住建部、国家发改委、公安部等九部门联合发文，要求加快大中城市发展住房租赁市场，并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。10月底，山东省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，年底前每市公布1至2家住房租赁国有重点企业名单。到2020年，全省培育100家省级住房租赁示范企业。按照《意见》，合法稳定就业、租房居住的外地人，可凭登记备案的住房租赁合同等证明材料，申领居住证或申请落户，享受义务教育、医疗等基本公共服务。对租房居住的本地人，各地根据当地实际，探索实行义务教育适龄子女就近入学。

　　虽然试点城市中并无青岛，但是青岛在房屋租赁平台搭建这一方面还是走在了全国的前列。 12月5日，市国土资源房管局作为我市房地产市场主管部门，联合建设银行青岛市分行与青岛公共住房购买有限公司、中海地产、青岛一站快租、链家、科威等五家品牌房企和中介机构签订了全面战略合作协议，为企业住房租赁项目开发及经营提供各类金融服务，支持企业住房租赁业务发展。

　　[专家观点]

　　克而瑞青岛机构首席分析师 张则涛

　　经济活力左右房改效果

　　2020年，岛城楼市“四限”调控政策效果显著，全年新建商品房的成交量，相比2016年成交量下跌约为15%左右。但是考虑到有部分未网签的新房没有纳入统计数据中，我们估算全年实际成交量应该与去年基本持平。也就是说，在过去的一年中，青岛一手房市场仍然坚挺。

　　2020年政策层面的压力不会放松，库存量低、土地供应量不足的大背景之下，开发商推盘的热情不会太高，整个市场的交易应当是缓慢下行的态势，但因为市场需求旺盛，所以房价在上半年会保持稳定。 2020年下半年，变化可能出现在胶州。胶州市在今年土地供应量相对大、土地收并购活跃的远郊区域，将在明年下半年增大供应量，届时政策面和金融环境将决定楼市的走势。

　　青岛房地产投融资中心主任 龙江

　　从规划中寻找有效信息

　　青岛主城区土地供应连年下滑，造成新建商品房供应量不足，是楼市持续火热的主要原因。但是随着各区市政策的出台，可以从规划中寻找到土地供应的信息。例如李沧区娄山河南、北两片区，规划共有36宗可用的商住类用地，可开发体量在293.11万平方，这一片区未来有可能缓解主城区新房供应压力。此外，东李片区以及山前的张村河片区是未来主城区非常值得期待的两个区域，这两个片区不但能够改变城市的面貌和城市的形象，也能改善主城区居民的居住水平。此外，西海岸在建设过程中，吸引了众多知名企业的参与，整体规划更加合理，未来不但可能和东海岸相媲美，甚至在许多方面可能超越青岛老城区。