房产税来了,真的能让房价大幅下跌？

　　房产税来了,真的能让房价大幅下跌？只能说是异想天开！

　　近日，财政部部长在人民日报上的一篇文章，引发了人们的热议。财政部部长在文章中提及要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税的立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度”的90字表述。很多人就觉得房地产税可能马上就要落地实施了。很多人对房地产税都抱有很大的期望，期望房地产税的落地实施，能大幅度促使房价下降。

　　首先，先不论房地产说是不是真的能让房价大幅度下降。就说房地产税什么时候能来，就从财政部部长肖捷在文章中的表述来看，是力争在2020年完成全部立法程序，2020年落实税收法定原则。这就意味着房地产要正落地实施还有很长一段时间。

　　其次就是房地产税或许真的可以抑制房价过快上涨，但是如果希望房地产说能让房价大幅度下降这个想法或许有点儿异想天开了。为什么呢？

　　导致房价上涨的因素是地价、是人民日益上涨的住房需求、是物价上涨、是开发商和炒房者的推动。地价上涨才是房价上涨的兴奋剂，开发商高价买回来的地，从利润方面考虑，房价肯定会搞。在这么多因素的共同推动下，房价暴涨，而房地产税如果落地，只能打击炒房者，对开发商有一定影响，并不能从根本上去改变影响房价上涨的因素。所以房地产税能让房价下降的想法其实是很不靠谱的。

　　期望房价下降还是只能希望政府从供需两端同时出手，限制地价，增加供应，并且抑制炒房需求，这样才能真正意义上促使房价下降，房子才有希望真正回归到居住属性。