你知道一套房从建好到卖出有几种价格吗?
估计很多朋友都没想过这个问题吧!其实呢?这个问题杜宇很多购买房产的朋友还是很重要的,这个对于评估自己的房子的上涨空间还是很有用的哦!
有的朋友会说有一种,还有的说有两种,而有的朋友看房价经常上涨说会有很多种,等等
其实,问题的答案是4种价格,你答对了吗?不清楚的话,我们就一起来看看具体情况吧。
一、卖家自估价
售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
二、中介估价
售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
三、银行估价
如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
四、房屋售价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
不过,需要注意的是,上述的几种估价是针对常见的房屋买卖流程而言的,具体的估价方式和种类还是要根据实际情况而定的。
(在线编辑:咻房网小编)