人口流入重庆房价上涨，但影响不大

　　人口流入重庆房价上涨，但影响不大？重庆作为一个活力十足，刚满20周岁的年轻直辖市，每年还会吸引更多的外来人口工作或落户，给重庆带来一部分购房人群。主城区完善良好的教育和医疗体系，也会吸引一些区县人口来主城区购房。

　　最近几年重庆对外的人口吸引力度在不断的加强，有数据显示仅仅在2016年的时候重庆市绝对人口净入量就已经超过30万，而且人口大部分来自于重庆附近四川省的三四线地区。

　　仅从近两年的人口流入判断，2020年重庆的房价还会上涨。但重庆主城区房价已经到了一个高位，区县有能力到主城区购房的人群会越来越少，随着重庆主城区到区县的交通日益便捷，特别是更多轻轨、高铁、高速公路的建成，区县到主城的时空距离缩短。在城市建设方面，区县这些年发展很快，变得越来越宜居，主城区对区县居民的吸引力也在降低。潜在的购房群体减少，住房需求降低，而未来土地供应充足，不支持房价上涨。受到上述因素影响，人口流入对重庆房价的影响不大。

　　2020年，重庆市主城区商品房市场火爆，库存去化率高，各开发商赚得盆满钵满，手中弹药充足，家有余粮，心中不慌。借助2020年房市火爆的余威，2020年上半年销量会比去年同期降低，但房价还会继续上涨，涨幅会逐渐收窄；到了下半年，重庆房价会趋稳，如果房地产税立法进度加快，推出的时间表提前，超出人们的预期，或者重庆市政府出台更加严厉的房地产调控政策，不排除重庆主城区房价下跌的可能。

　　房价涨跌受到很多因素影响，本文仅从政府政策、房贷比例、土地供应和成交量、人口流动这几个方面作了简单分析，文中结论纯属个人观点，不作住房买卖和购买利润保证！