专家：量化目标将更有利于调控发展，万喆则认为，对于这两个数据的看法，一是要看到它的用词是用建议，作为主管规划的部门，他在这个里面表示的是一个建议，我觉得尽管他提出来这样一些条件，这个指导意见到底是不是真的需要强制执行，或者是说不同的城市需要执行不同的标准，我觉得在这一点上实际上应该给我们一个更好的答复。第二个也很重要的是，我也想问一下比如说25%和50%，包括刚才冯奎讲到的，从大趋势上来说，肯定是向着一个更好的，供应更多的这样一个方向发展，以使这个市场能够更好的供需平衡。但是这个数据到底是以什么方式算出来的？我们在算这个数据的时候，积累了过去的比如说经验也好，教训也好，因此就可以说把20%也好，15%也好，提到了25%以后，能够使市场这个供需达到一个什么样的状态，也就是说不管是调房价或者是调整供需，达到一个什么样的目的，我觉得如果能够有这样的一些相当量化一些的解释，可能会使我们调控变得更为有利。
房地产调控道阻且长应用调控倒逼发展模式的转变
而当被问及主管部门高频发声，距离稳房价的预期到底还有多远时，冯奎表示，还有很长的路要走，房地产调控是一个持久战，需要通过调控来倒逼我们各个方面发展模式的转变。比如说今天讨论的用地模式，实际上我们在这个里面还看到这个城镇空间的模式，现在城镇化仍然没有结束，大家都在向大城市都市圈集中。未来这些大城市，都市圈里面核心城市，房价可能还有上涨的可能，仍然需要进行一定的调控。还有包括金融监管，税收制度都要跟上，来实现这样一个条口，目的是使得房地产平稳健康发展。因为这背后是产业结构，空间结构以及整个发展模式的转变，没有这个模式的转变，房地产调控最终也实现不了。
房地产调控应从根本上改变对房子金融属性的预期
万喆则认为，房价调控实际上主要是要从根本上改变对房子金融属性的一个预期，为什么这么说呢？实际上我们可以看到，房价涨到现在，或者说房价调控到了现在，从09年到现在应该说它整个上涨的节奏，和金融周期的节奏应该说是比较相符合的，而民众买房，刚才说这个很敏感，或者是有炒作的心态主要也是因为大家把房子当成一种购买的资产，而害怕说我要是没有跟上这个脚步的话，我的资产可能就缩水了。而且对房子未来的价格，认为说我买房子我就是一种购买，将来我是稳赚不赔的。如果不改变这种预期的话，实际上房价是无法合理调控的，而其中我们可以看到，包括这个货币政策，包括金融杠杆，信贷扩张在里面都是起了一定的作用。
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