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霸州裕华西道189号有什么团购优惠政策

发布时间:2018-01-13T11:38:15 来源:霸州房产信息网
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  霸州裕华西道189号位于霸州成熟区域腹地 ,距霸州市政府西北2公里、裕华西道和益津中路交叉口西南区域。小区在中部进一步融入英伦特色风情景观,完备英伦园林秘境之大美,致力于为区域带来一个建筑和艺术相结合、繁华和品位于一体的雅致生活。
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  买房都需要签订购房合同,而地产商的合同陷阱远比我们想象的要多,下面咻房网整理了签购房合同八大注意事项,准备买房的朋友一定要注意哦!
  一、是否具备“五证”
  霸州裕华西道189号有什么团购优惠政策,一个是建设用地规划许可证,第2是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
 
  二、买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。
  什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第2是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
 
  三.是否使用规范的合同文本
  霸州裕华西道189号有什么团购优惠政策,一定要参照较好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。较好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
 
  四、买期房要注意建筑面积的约定
  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
 
  五、买期房要约定条件和时限
  所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
 
  六、签约时要注意房屋质量问题
  购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
 
  七、签约时明确物业管理事项
  合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
 
  八、注意合同文本中补充协议的内容
  霸州裕华西道189号有什么团购优惠政策,购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
 
  九、注意约定违约责任
  霸州裕华西道189号有什么团购优惠政策,这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
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(在线编辑:咻房网莹莹)
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