天津现阶段的房价还合适购房吗？

　　天津现阶段的房价还合适购房吗？在2020年下半年成交情况委实低迷，很多房产大V给出的建议是“持币观望”，房价还会有进一步的回落空间。

　　对此暂不评价，我们追本溯源，来看看土地市场。仅从2020年1-3季度土地市场成交情况来看，共拟出让113宗，其中宅地成交75宗，低价成交54宗，累计停牌和流拍23宗，情况看似非常糟糕。但再深入一步看，市内六区呢？

　　市内六区仅有一宗土地出让，在南开区。而流拍、停牌，则发生在蓟州、宝坻、武清、静海、宁河、津南和滨海新区。这个结果，与天津城市整体扩张速度慢、轨道交通建设迟缓密不可分。一直强调轨道交通建设迟缓密不可分。一直强调在天津买房最重要的就是看地铁和学区，这里再次划出重点。

　　再看房企，某科打出了“活下去”的口号，某桂圆“减速”前行，那么他们在天津土地市场怎么表现的，2020年1-3季度天津房企拿地面积第一名，某科，第二名，某桂圆。某科拿下了4宗住宅，2宗商住共六宗，某桂圆拿下了3宗住宅，2宗商住共五宗。当然这个数字并不包括这两个房企从其它小地产商手中低价收购的土地。万科上一次大规模地囤地行为发生在2007、2008年，上一次房价又跌落危机的时候。

　　最后看楼面价（单位建筑面积分摊的土地出让价格），一般来讲最终的房价会是楼面价的1.5-2.5倍，目前给新房定价的是房管部门，一房一价，楼面价不能说直接算出最后的房价，我们就先看个大概。与16年、17年相比，18年各区成交的土地楼面价都有所回落，但是不多，几千块钱。

　　总结一下上述观点，一、很难赞同房市会大幅度回落的观点，就像玩股票一样，不要想着抄底，不要想着随大流，15年那会儿大爷大妈广场舞不跳了都抢着入市，是多么明显的牛市结束的标致！二、市内六区的新房房源依旧是稀缺资源，以前是，现在是，未来依旧是，就像北京一样，东城西城多少年没出新楼盘了，现在有条件买的就别犹豫了。三、可以观望一下18年买地的新盘，价格会比前两年买地的低一些。四、地铁进程虽然迟缓，但是规划好了的肯定会实现。