天津楼市库存上涨，房价涨了吗？

　　天津楼市库存上涨，房价涨了吗？目前的天津楼市，供应量是远大于需求量，天津现在的去化周期大约在二十二周左右，库存压力非常的大。就在前两天,天津房管局更是公布了三十一个住宅类许销。总量达到了六十七万平米，在需求量不断萎缩的情况下，这么多的房源入市，必将会对天津楼市产生影响，将会继续拉大供给和需求之间的压力，房价下行的可能性加大。

　　在这次的公示中，环城四区可谓是最大的亮点，共有十四个楼盘获得许销，位居第一位。而且环城四区的全新盘数量也是最多的，共有三个全新盘上市，占了总数的百分之六十，可见环城四区楼市的实力，这也证明目前环城四区是天津楼市最活跃的区域了。不仅是新房的库存压力大，二手房的压力也很大。从这点我们也可以看出市六区楼市的紧张。这对于天津的购房者那是非常的有利，当库存压力达到一定的界限，天津楼市必然会降价，以此来消除库存。

　　天津房价基数大

　　天津不是西安，成都这样的城市。2017至2020年，西安和成都皆因为实施人才引进政策，房价上涨迅猛，西安更是直接上涨了一倍，之所以出现这种情况，主要的原因是西安和成都房价基数都比较小，在实施人才新政之前，这两座城市的平均房价一直都不高，成都8千，西安6千，所以在实施人才新政后，它们才有了这么大的一个上涨空间，涨到1万多。即便如此，现在成都和西安翻倍的房价，还是远远不能天津相比，目前天津的房价均在2万以上，和平区更是高达5万。所以在这么一个房价已经很高的基础上，天津出现暴涨的可能性不大。

　　天津房价不会暴涨，但是持续微涨的可能性还是有的。毕竟这么多人选择落户天津，主要还是看好天津特有的优势，特别是一些“北漂”父母，他们看在天津有高考红利的份子上，即便是放弃北京的高薪，来天津工作，也是愿意的。