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近五年天津房价布局完成质变

发布时间:2019-01-03T15:06:26 来源:咻房网天津楼市 点击:
  近五年天津房价布局完成质变
  对比2014/2015年和2020年天津房价梯队图:
近五年天津房价布局完成质变
  1、刚需门槛抬高。
  2014年1万/平米以下的刚需房源还有不少选择,东丽湖、华明镇、张家窝、小镇都可以选择;2020年,刚需门槛抬高到1万/平以上,甚至2万/平,并且楼盘选择越来越少。
  2、多个板块脱刚。
  2014年张家窝、卫国道、海教园等还能买到一些1万出头的刚需房,2020年这些板块也基本告别刚需,张家窝、海教园、辛庄纷纷在2万左右徘徊,卫国道的路劲太阳城均价已经在29200元/平米。
  3、房价天花板上涨。
  2014年3万+的楼盘在天津屈指可数,2020年房价天花板涨到4万+,并且是全面破4万,解放北路、天拖、海河沿线、水上公园等板块越来越多的楼盘冲破4万,甚至5万。
  4、新兴区域起点高。
  短短5年,天津又崛起不少新城区。比如西青南奥体、北辰北仓以及津滨大道等。而这些新城区几乎从第一个楼盘上市起就告别刚需,目前这些板块全部站上3万+的梯队。
  例如万科东第和融侨观澜首开价格在28000元/平米,目前万科东第均价37000元/平米、融侨观澜价格34000元/平米;融创城首开则达30000元/平米,目前小高层均价为33000元/平米。
  天津刚需买房门槛不断提高,而位置越来越远,目前主城单价在2万以内的在售楼盘仅20多个。待入市的那些楼盘,大多数都是土拍中的高地价地块,未来也更多将以改善型房源为主。刚需买房人正面临困境也越来越大。
  不过受到限价政策影响,天津很多楼盘,尤其是高价地项目上市意愿并不高,加推时间也成谜,市区楼盘加推步伐也在放慢,改善型购房人的可选性也越来越少。
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