天津房价2020年跌一半？房价会暴跌吗？

发布时间：2019-07-02T10:56:53 来源：咻房网天津楼市点击: 次

　　天津房价2020年跌一半？房价会暴跌吗？整个京津冀北京是领头羊，去年三月后，北京市场率先哑火了，河北与天津跟随进入降温通道。天津二手房价格已跌15%，跌幅略小于北京，位于全国跌幅榜前列！放眼全国，当前京津冀板块二手房价格集体下行，调控效果较好！所以2020年天津房价估计会延续2020年的好势头，持续小幅度下跌。

　　自2020年4月1日限购政策实施以来，天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落，以南开区华苑居住区地华里为例，这个小区距离地铁较近，房龄相对较新，价格也属于偏低的，加之靠近华苑产业园区，是附近很多年轻人刚需的首选，成交量在华苑一直较高，也具有一定代表性。

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　　5月份，全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。而2020年1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2020年1-5月增加60%。

　　尽管上半年房地产调控创出历史新高，而且北上深房价也被成功“阻击”。但二三线城市的房价却如脱缰的野马继续“一路狂奔”。70个大中城市中，4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、三亚和海口等这三个地方。

　　那么，2020年上半年国内房价为啥会屡调屡涨？我们认为主要有以下几个原因：第一，今年第一季度新增信贷用于居民中长期贷款的资金占比近4成，而开发商在融资方面却面临困境。这些新增的个人房贷主要是流向二三线城市，全民炒房时代正在火热进行中。

　　第二，棚改货币化安置和人才争夺战，导致二三线城市的房地产“供不应求”的局势日趋严重。对于二线城市来说，引进各地人才之后，也增加了购房的需求，供需紧张局面进一步助推房地产市场的上涨预期。而对于三线城市来说，棚改货币化安置，使得原来并不一定要买房的棚户区居民成为刚需。这些举措虽然成功去除了高库存，但当地房价上涨在所难免。

　　此外，由于之前地方政府限制开发商新楼盘的价格，使得二手房价与新房价格倒挂，也就是说新房价格反而低于二手房价，而恰好地方政府希望通过“摇号购房”给更多市民以公平购房的机会。如此一来，谁都知道新房比二手房价格还便宜，谁买到就是赚到，原来那些不需要购房的市民也加入到“抢房摇号”的争夺当中来。

(在线编辑：咻房网小编)

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