天津房价暴跌原因分析

　　天津房价暴跌原因分析，自今年4月1日限购政策实施以来，天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落，以南开区华苑居住区地华里为例，这个小区距离地铁较近，房龄相对较新，价格也属于偏低的，加之靠近华苑产业园区，是附近很多年轻人刚需的首选，成交量在华苑一直较高，也具有一定代表性。

　　对此，某中介机构置业顾问陈先生表示，由于对外地人全面限购，本地人每人也只能持有一套住房，现在能有资格买房的客户本来就非常少，加之银行信贷紧缩，贷款购房不仅比例提高，审批难度也越来越大，上个月整个片区公司只成交了3套房子，现在挂出来的房源要想成交，必须明显低于同类房源挂牌价才有可能，进入下行周期，即使有购房需求的客户也在观望，不遇到特别合适的房子绝不出手。

　　“天津房价跌15%”，某知名房地产专家的一句话，瞬间引爆朋友圈。对此，记者调查发现，降价15%的，是二手房，而且属于部分小区，并不能因此就说“天津房价降了15%”，这也并非专家的本意。价格变化显示：在今年4月1日之前，地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达3.8万至4万，某大型中介平台显示最终的成交价最高为3.82万元。但是到了8月和9月，同样的2室户型的挂牌价已经从4、5月份僵持的3.8万元降到了3.5万元以内，最新同户型同楼层成交价约3.3万元，较限购前下降约13%。

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　　天津推荐楼盘：

　　天津招商津湾天玺楼盘房价，招商津湾天玺8号楼在售，均价50000元/㎡，非毛坯，带装修标准约为8000元/㎡，出房率约65%，57层到顶，不同楼层分为有4梯3户、4梯4户。产品建筑面积包括296㎡、260㎡、339㎡。

　　天津松江置嘉公寓楼盘房价，松江置嘉公寓均价25000元/平，20层以上房源在售，主力户型为41-98平米（建筑面积）1-2室，现房，商水商电无燃气。公寓物业费4元/平米·月。松江置嘉公寓位于南开区鞍山西道与白堤路交口，东至白堤路，西临中国建设银行南开支行，南临颐高数码广场，北通鞍山西道。

　　天津公馆1882楼盘房价，公馆1882公寓1、2号楼尾房清盘中，毛坯现房销售，剩余房源不多，建筑面积226、240平米三室在售，26层到顶，2梯2户，民水商电有天然气，出房率为76%，均价38000元/平。

　　天津观锦楼盘房价，观锦目前主推商铺产品，主推建筑面积137-301平米户型，均价约为22000元/平。项目住宅仅余两套尾房在售，分布在5、6号楼，为建筑面积约137平米户型，均价为28000元/平。