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今年房价还有可能继续跌吗?

发布时间:2019-01-04T13:04:39 来源:咻房网苏州楼市 点击:
  虽然说2018年整体的房价是有降温和下跌,但是结果并不是很让人满意,尤其在年底的时候,部分城市还放开了调控。为此,也让不少人开始看涨今年的房价,即使官方多次表态房价稳定。所以,今年2019年的房价到底还有没有可能继续下跌呢?答案是有的,并且主要集中在这几种房子上面。
今年房价还有可能继续跌吗?
  第一类、总价高的大户型
  相比于新房价格的稳定目标,今年将会出现大幅下跌的房子主要还是集中在二手房。这第一类的房子就是市场上那些总价比较高的大户型房子,这种房子总价过高让很多刚需难以接受,再加上高昂的交易税收。大户型的二手房就更加不受待见了。
  第二类、偏远地段的非优质学区房
  当然,今年除了大户型的二手房很难卖,只能是继续降价寻求脱手外。一些小户型也不一定好卖,尤其是城市偏远地段的二手房。这些房子一来比较偏远,二来学区配套也不够优异。之前能够卖出去,也是因为房价上涨的浪潮。
  同时,相比于成熟地段的大户型,城市偏远地段的房子还有一个问题,那就是周边的新房太多了。在稳定的调控态度下,新房价格不仅很难上涨,而且基本都是很大幅度低于周边二手房价格的。这个时候,在同样条件下,买房人肯定会选择便宜的新房,而不是二手房了。
  第三类、正在被抛弃的原市中心老破小
  市中心的房子一直都是比较受到大家喜爱的,不过很多城市的市中心都是会变化的。尤其是那些正在努力打造新区的城市。很多城市的市中心并不是像北京那样有着很多的文化底蕴,无非就是优先发展的地段而已。所以,当一个城市为了寻求更大的发展版图时,必然会将原来的市中心进行迁移,比如那些所谓的新区。
  因此,当新区完善之后,原本市中心的老破小房子只会继续走向衰败。而且原本一直被买房人青睐的优质学区也并不是一成不变的。这一点从那些为了发展新区,将原来位于老城区的优质学校进行迁移的情况,就可以很明显的看出来。
  第四类、与周边新房价格倒挂严重的二手房
  在之前的房价调控中,有一个问题一直没有被好好管控。那就是新房和二手房价格倒挂严重的问题,也正是因为这种倒挂现象,才导致总是有一部分炒房客依然在想着继续炒房。毕竟,二手房价格那么高,有利可图不是。
  所以,为了能够实现今年的房价稳定目标。二手房与新房价格倒挂的现象将会是重点调控方向,从而可以进一步抑制炒房心理,促进房价稳定。因此,在新房价格稳定不被允许大幅上涨的情况下,未来这些周边二手房只会有两种状态。要么就是降价略高于新房价格,要么就是有价无市,看似价格很高却没有人买房。二手房现在不好卖,如果有需要卖二手房的,这里给大家推荐一本书,一少理论、多实践为原则介绍了各种二手房的销售方法,感兴趣的读者可以看看。
(在线编辑:咻房网小雨)
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