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总听到房价下跌,为什么却看不到房价下跌

发布时间:2019-01-04T13:04:00 来源:咻房网苏州楼市 点击:
  一说起这个房价稳中有跌,心中就有些不爽,天天到处看到说房价跌了,而且是稳稳的下跌。结果,在我们生活中看到的要么是房价不变,要么就是稳中有涨。一点所谓的下跌都没有,除了部分城市可能真的有下跌。但是,多数城市的朋友却表示完全没有下跌。这里到底是怎么一个情况呢?是我们收入水平太低,还是那些说房价下跌都在造假呢?
总听到房价下跌,为什么却看不到房价下跌
  为什么会出现各种房价下跌的报道
  其实你要说是那些媒体胡说八道,好像也不对,毕竟也给我们贴出了一个房价数据表。而且这些数据表都是来自官方数据,并不是随意捏造的。所以,这个房价下跌更多的只是一种数据体现,只不过这个数据往往并不能代表真相,这里有三个真相被我们忽视了。
  第一个真相、官方数据往往都不够真实
  我国国土面积很大,城市众多发展情况也不同。官方在统计数据的时候很难说一个个去实地调研,都是各个项目阶段性汇总报上来的。所以呢,这个时候问题就出现了。为了能够显示出调控的效果,再加上国家对于房价调控有一个问责制度。开发商在上报房价的时候,肯定会有所下调的。
  然而,这样的一个数据并不是真实的房价数据,或者说不是真实的成交数据,真正的房价成交数据或许中介那里要更加准确一些。
  第二个真相、强硬的备案价反而让人更加看涨房价
  自从房价备案制也就是限价制度出台之后,除了新房价格戛然而止之外,还带来了一个现象。那就是层出不穷的抢房热潮,这样的一种热潮来源于新房价格与二手房价格的倒挂。新房价格八千一平,旁边二手房价格一万六一平,给谁也会去抢新房的。
  这种强硬的压制,往往会给买房人带来一个心理,房价肯定还会涨的,不然现在也不会限制新房价格。再加上开发商在限价中,通过捆绑销售和毛坯变精装等方式进行提高价格,自然是进一步助推房价预期,怎么能够让人感觉到房价下跌呢?
  第三个真相、房价数据对比的一个名词差异
  如果大家有所关注的话,可能会记得那些房价数据分析中,都会提到一个词那就是环比下跌。这里就要跟大家分享一个什么是环比什么是同比了。这两个词通常是用来做数据比较分析的,环比指的是这个月数据减去上个月的数据,然后除以上个月数据得出的数值。
  而同比就是用今年这个月的数据,减去去年同月的数据,然后再除以去年同月数据得到的数值。用房价数据来做一个演示。假设2017年6月某城市房价为8000元每平方,2018年6月的房价依然是8000元每平方。但是2017年12月房价涨到了8500元每平方,然后在2018年5月跌到了8200元每平方。
  这样的一组数据,同比来看房价并没有什么变化,而环比来看,2018年6月房价是要低于2018年5月房价。这也就是为什么我们总是看到房价下跌,但是却没有感觉下跌原因。因为,我们对于房价的印象仍然在过去刚刚开始上涨的那段时间里。
(在线编辑:咻房网小雨)
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