潘石屹说石家庄房产市场在畸形下去房价早晚会跌！你信吗？
4月10日，潘石屹深夜在微博发文直言中国房地产市场畸形，房价应该回归理性。在近10分钟的视频里，他用不太流利的甘肃普通话，旁白了快2000字的解说词。
视频里的“畸形”、“吸毒”、“房奴”等字眼看上去字字戳心，但微博发布不久就404了。
我们先看一下潘石屹在视频里提到的一个主要观点，看过这个视频的人应该都有印象，视频中用大量的高端城市建筑，强调房价已经脱离租金好处率太多了，政府应该想办法解决。
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潘石屹认为，正常的租金好处率是银行贷款比例再加1%-2%，目前银行的贷款基准比例是5%，所以租金好处率是在7%-8%才正常，长期来看，当租金好处率低于银行贷款比例时，说明房价太高了、会跌，反之就说明房价太低了、会涨。
中国的租金好处率是怎样的呢？以北京为例，现在办公楼的租金好处率大约是3%，住宅的租金好处率不足1%。远远低于银行贷款比例，所以，潘石屹得出的结论是“房价太高了、会跌、房价畸形不正常！”
看到这，相比很多人肯定说，对对，潘总说的没毛病，房价看来真的要降了。
潘石屹的几次房价公开预测
对于潘总的预测，我一直都不太看好，他说了那么多次的房价下跌，然而结果呢？啪啪啪......我们来回顾下他的公开发言：
2007年——潘石屹：房价两大隐忧已出现，下跌现象已有表露。
2010年——潘石屹：土地比房子贵，房价如果一直维持不现实！
中国的市场处在大的泡沫中间，土地在过去一年半时间里，比房子贵，就是面粉比面包贵。（与任志强认为开发商手头资金宽裕不同）我觉得开发商的资金很紧张，这轮调控让很多开发商手中的活钱变成了死钱。从这点来看，房价要跌。上海和北京的房租好处率非常低，只有1%，全球平均水平是7%到8%。在这种泡沫情况下，房价能够一直维持不现实。
(在线编辑：咻房网小编)
