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美山兰子?以“三价合一”为由解除合同属违约行为

发布时间:2018-03-27T14:30:09 来源:咻房网市场观察 点击:
  美山兰子?以“三价合一”为由解除合同属违约行为
  以“三价合一”为由解除合同属违约行为
  购房者交了定金后遇到“三价合一”,购房门槛增高,超过经济承担能力了能退定吗?
  东莞市房地产中介协会常年法律顾问、广东百勤律师事务所律师苏崎介绍,目前大部分的二手房买卖合同中,都约定买方承担房屋转让时产生的全部税费费用,因此买方以“三价合一”为由解除合同本身属于违约行为。
  但是,由于《合同法》中也有规定情势变更原则,个人观点,如因“三价合一”相比之前预算产生高额的税费费用,大幅度增加了买方的购房成本,导致买方购房已无法成为事实,经人民法院或者仲裁委员会审理认定该情形符合合同法规定的情势变更原则的,人民法院或者仲裁委员会应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
  苏崎还提醒购房者,政策的变化以及交易时间过长,一直是造成二手房交易纠纷的主要原因,而降低二手房交易意外的纠纷,一是挑选专业程度高的中介机构以及中介从业人员,以及熟悉二手房交易流程的法律人士,代为梳理交易流程,并提供专业的意见;其次,就是买卖双方应当就各自的具体情形来完善买卖合同条款。
  89平方米住宅成交 要多交12.9万元税费
  楼三姐以南城一套面积为89平方米非“满五唯一”洋房为例进行计算,该洋房一手购房价为89.6万元,目前的成交价为195万元。其中个人所得税计算方法为:(计税价-原购房价-合理税费)×20%。
  “三价合一”调整,取消“阴阳合同”后,购房税费或要多交12.9万元。
 
(在线编辑:咻房网小编)
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