2020年四川成都新房|四川成都房价走势最新消息
2020成都房价即将暴跌？
成都房价近半年上涨29.8%，仅次于杭州
从今年3月底开始，全国各地刮起了一阵房地产市场调控风暴，从这半年房价累计涨幅看，总体取得了较好的稳定房价成效。
大数据房价指数显示，苏州、深圳、厦门、郑州、南京、太原、大连等7个城市，半年房价累计上涨幅度在10%以内，廊坊、北京、田径、合肥、上海5个城市的房价还出现下跌倾向。重庆、长沙、济南、佛山等城市的房价，在近几个月的表现中也逐渐平稳。
但成都、杭州、广州等城市的房价仍有上涨趋势，成都近三个月房价上涨了14.94%，近半年上涨了29.8%，涨幅仅次于杭州。
9月份，成都的平均房价为13271/㎡，成都10月的平均房价为14700元/㎡，高新区、锦江区仍是遥遥领先，破2万大关！
从这个形势来看，2020年成都房价暴跌可能性实属不大！
2020年成都房价走势预测
成都楼市从最初的限购逐步升级到“限购、限贷、限价、限售、限商”等，政策升级的目的是增加炒房成本，尽可能把购买客挤出楼市，但无形中刚需也很受伤。伴随着政策的升级，成都楼市也经历了从年初开发商毛胚变精装的变相涨价、首付逐渐提高直至“全款往里走，按揭的不要堵门口”；最后变成了几个全款客户抢一套房子的过程。
那么，今年的成都房价在这一过程中发生了哪些变化，2020年的成都楼市又会怎么样呢？
大环境影响下的成都房价
今年7月的成都人才落户和把二圈层纳入中心城区范围让成都正式进入“双核联动、多中心支撑”的发展模式。
成都老城区和天府新区是成都发展的两个核心，加之很多人看好天府新区的发展，大部分都选择落户到天府新区，虽然从地理位置上看天府新区处在二圈层，但有前述原因支撑也导致了天府新区房价涨幅最快。
人才落户也产生了一批新的购房需求，但新房限价使很多项目无法如期取得预售证而导致市场供应也严重不足。这种人为造成的需求和供应矛盾也是拉升房价的一个原因。
从9月的成都房价地图来看，高新和锦江均价最高。成都房价目前领头的金融城、攀成钢房价基本3万出头 、 东湖和大源房价2.5万左右 ，三环附近稍成熟一点的板块房价也在两万上下。
新房与二手房价格倒挂
因新房受到政府限价的影响，导致很多开发商不愿按政府指导价办理预售证，而政府很明确，开发商不接受指导价那就别想办预售证。这种开发商与政府博弈的结果就形成了变相捂盘的结果。供应量少了而需求还很旺盛的情况下使得新房与二手房价格倒挂也是必然现象。
也有部分楼盘在售指导价明显低于周边楼盘价，但开发商脑洞大开：采用渠道费、茶水费、关系费、装修费等方式变相加价，最后的售价，跟限价不限价没多大区别。对购房者而言反而增加了成本，有些费用连收据都没有一个，而购房者只能自求多福能顺利买到自己看中的楼盘。
(在线编辑：咻房网小编)
