2020年江西南昌新房|江西南昌房价走势最新消息

　　2020年江西南昌新房|江西南昌房价走势最新消息

　　2020年南昌房价会跌吗？

　　南昌今年正式迈入限购、限贷、限价、限售四限时代，8月底，南昌四局联合推出了“三限房”的政策；9月22日又出台了一则房产调控重磅政策，主要涵盖三个方面——“ 限房价、竞地价、限售 ”。自9月23日起，除“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅及存量住宅，以合同网签时间为准），须在取得不动产权证满2年后方可转让。9月26日下发文件明确将进一步加强对个人非按揭类贷款管理，严防信贷资金违规进入房地产市场。

　　那么经过一年的持续调控，南昌房价有下跌吗？说实话，并没有，这是为什么呢？引用全国房地产商会联盟的主席顾云昌的一句话，就是“如果中国经济继续保持这样稳定的发展，房价下跌的可能性不大，大概率房价还会往上涨，但是涨的速度会放缓，特别是大城市的房价不能让它涨得太快了。”

　　所以，今年南昌房价都没有出现大幅度下跌，2020年南昌房价下跌可能性也不大，最多也只不过是抑制上涨。

　　南昌2020年房价走势预测

　　我们先来回顾南昌往年的房价，南昌房价2012年整体均价8197元/㎡，2016年上升至9964元/㎡，到了2020年房价步入“万元+”新时代，再历经9个月，再次上升为12927元/㎡，从图中不难看出，近5年房价的每一次暴涨都是楼市政策紧缩刺激导致。

　　暴涨的前夕买入，才是最佳的收割机会。翻了下爱房研究中心历史数据，南昌房价几个谷底，几个飞跃起点在2007年、2010年、2011年、2013年、2016年。

　　2009年和2015年出现降息、降首付、房贷松动、税费优惠，这类信号出来，必然会刺激刺激购买力，也是国家用各种利好告诉你，买买买，于是涨涨涨。

　　从省政府搬迁、九龙湖新城515规划、新建县撤县设区、赣江新区获批复、加大土地供应，象湖新城不限购、2020年禁售毛坯房，听得最多的几个词：拆迁→货币补偿→买房→房价比年初涨2000-3000元一平。

　　南昌的发展像是撒胡椒面，哪里都是黄金宝地，国家新区在经开区，南昌绿地国博城、万达城在九龙湖、华侨城在朝阳新城、高科技产业在瑶湖新城、生态经济园在湾里……还有咱大南昌开通越来越多的地铁，城市框架不停拉大，城市经济活力越来越强。

　　今年房价涨得最快的莫过于传说中“六九等”之中的象湖新城板块，因为去年区域性限购政策，象湖新城成为仅有的2个不限购区之一，使得区域楼市价值咸鱼翻身，一跃龙门，从年初至今，涨幅高达3555元/㎡，位列各区域涨幅之最。涨幅较快的还有新建区、经开区，涨幅均在30%以上，把这几个区域姑且为中高门槛多赚钱益类型。

　　而老城区市中心、青山湖，动不动就地价破万，刷存在感，销售价格自然不低，但对买房者而言，绝对属于高门槛低利润区，所以涨幅有下跌之势。低意外低利润类型的当属湾里区、昌南区域了。

　　纵观之下，即便在购房政策再度缩紧，全国一二线城市楼市普遍相对惨淡情况下，南昌楼市也稍受影响，但总体房价还算平稳，有涨有跌。2020年估计也会维持这样平稳的趋势，不可能出现暴涨，也不可能出现暴跌。