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2020年湖南益阳房价走势最新消息预测|湖南益阳新房

发布时间:2019-06-14T16:23:37 来源:咻房网市场观察 点击:
  2020年湖南益阳房价走势最新消息预测|湖南益阳新房
  2020租赁用地供应有望逐步放量。
  中央经济工作会议明确提出“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购幵丽的住房制度。要収展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机极化住房租赁企业发展。在此政策基调下,2020年主要城市已出台未来三到五年的供地计划,租赁用地占比普遍在30%左右,预计2020年租赁用地供应有望逐步放量。
  基金君在此换成白话畅想,租赁用地供应增多,意味着住宅用地将减少,核心城市的一手商品房或将减少,在中国的传统观念里有房才算安家立业,人口净流入城市的二手房市场或将紧俏。
  2020资金面中性偏紧,压力点或在下半年。
  2016 年年底以来,资金面持续收紧,2020年4 月25 日政治局会议就“维护国家金融安全”主题进行集体学习,并提出维护金融安全6 项任务,体现了自上而下对防范金融意外的高度重视。金融去杠杆背景下,实际比例持续攀升,2020 年11 月全国首套房按揭比例平均达5.36%,连续11个月攀升。从M2增速来看,前11 月M2 增速同比增长9.1%,较2016 年全年下降2.2个百分点,增速持续收窄。
  短期来看,市场比例仍有望延续高位。从国际环境来看,2015 年12 月美联储加息25个基点,正式步入加息周期;2016年12月、2020年3月、6月、12月再次加息,美国持续加息将制约国内流动性松动空间。从国内环境来看,银行同业存单发行比例普遍超过5%,十年期国债亦到达近4% 的高位,成本端抬升制约按揭比例下行空间。
  极端情况下,行业资金压力点或在下半年。展望2020 年,中国经济工作会议强调稳健的货币政策要保持中性,管住货币供给总闸门,预计货币政策难有大幅松动。根据测算,2020年下半年将步入公司债到期高峰期,目前债市情况无论収行比例还是难度均超过以往,部分房企或难以实现以新债偿还旧债。而房地产企业传统资金来源主要为银行贷款和销售回款,若2020 年上半年销售超预期回落,且银行信贷依旧偏紧,不排除个别小房企面临资金链意外。
 
(在线编辑:咻房网小编)
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